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ANEXO 1 | RECOPILACION DE NORMAS
INDICE
de su valor patrimonial a otras escalas (regional, provincial, nacional e internacional). Los valores pue-
den, a su vez, estar vinculados a su existencia como recurso económico (formando parte del desarrollo
económico-urbano de la ciudad), como recurso cultural (formando parte de las tradiciones y formas de
expresión del pueblo y contribuyendo a afirmar y afianzar la conciencia de su importancia y signifi-
cación), como recurso turístico (conformando los atractivos que posee un sitio) y por su valor de uso
(considerando su potencialidad para una refuncionalización).
Valor artístico-arquitectónico: Aquel que surge de las características inherentes a la materialidad de
•
la obra: diseño y soluciones de destacada calidad por sus características constructivas, estructurales
y tecnológicas como artísticas u ornamentales. Se pondera aquí la cualidad estética junto al grado
de originalidad, como también el grado de integración entre lo original y sucesivas intervenciones.
Los principales valores patrimoniales están dados por las cualidades artísticas y arquitectónicas que
lo diferencian de otros (formas, texturas, colores, estructura, composición, escala, tipología, sistema
de ornamentación); por los atributos tecnológicos, técnicos y de materiales; por el grado de rareza,
escasez, singularidad, originalidad, exotismo; por la singularidad de su diseño; por ser referente de una
determinada corriente estilística, constructiva o paradigma del “tipo”; por sus atributos tipológicos
que posicionen la obra como cabeza de serie y por la permanencia de sus características originales. Se
valora la trayectoria de su proyectista, constructor o personajes que intervinieron en la obra.
Valor contextual: Aquel que surge de relacionar la obra con su entorno como también de los atributos
•
paisajísticos propios: escala de agrupación de tipos similares, analogías formales y funcionales, acom-
pañamiento en la conformación de un tejido singular; tratamiento de la parcela, parques, jardines
y diseño paisajístico y de espacios abiertos donde pueda verificarse una relación armónica entre lo
construido y los espacios libres o entre los espacios públicos y privados. Se pondera el grado de con-
tribución a la calidad del medio urbano, si generan un paisaje singular de atractivo, definen un tramo
urbano o caracterizan el espacio público. Las características del bien, sumado a otros atributos del
entorno, potencian su existencia, la habitabilidad del sitio y el disfrute de su contemplación, recorrido
y uso. Los valores pueden estar dados, a su vez, por aquellos que son intrínsecos, relacionados con las
cualidades de singularidad, con los atributos estéticos, con la trayectoria de su proyectista, construc-
tor o propietario original, con la situación del entorno particular en el cual se hallan insertos, con el
reconocimiento a su función o rol social del inmueble y su transferencia hacia la comunidad, con las
voluntades y actitudes de sus propietarios respecto a la protección del inmueble.
7.2. Criterios y método para la obtención de las categorías patrimoniales (a, b, c)
Para la evaluación y determinación de las categorías patrimoniales que constituyen la valoración del
bien, se aplicarán las variables y parámetros que, desde los campos histórico-simbólico-social, artísico-
arquitectónico y contextual, conforman la FICHA 1. Para cada variable se prevé un puntaje de (0, 1 ó 2), de
cuya sumatoria se obtendrá el rango de la categoría correspondiente.
7.2.1. Definición de las categorías de acuerdo al puntaje obtenido según ficha 1
Categoría a - inmueble de valor excepcional: Edificio paradigmático de interés especial, hito de rele-
•
vancia singular e insustituible por sus atributos tipológicos, estilísticos, artísticos (representados por
cualidades formales), y/o valores históricos o simbólicos (representados por su significación original o
adquirida). Asimismo se considerarán atributos paisajísticos intrínsecos, como aquellos que resulten
un aporte especial a las cualidades ambientales del entorno. Obras cuyas cualidades formales, sus
proyectistas y/o propietarios revisten interés para la historia, el arte, la ciencia y la cultura. El umbral
máximo de la categoría lo representan aquellos bienes que han podido conservar su originalidad o
cuyas modificaciones han respetado sus rasgos y lenguaje arquitectónico o integrado armónicamente.
Categoría b - inmueble de valor singular: Edificio destacado por las cualidades tipológico-estilísticas
•
y artísticas de su arquitectura o por su valor como documento histórico. Comprende obras de recono-
cidos proyectistas o constructores o bien obras anónimas que revisten un interés desde el punto de
vista estético-formal y/o histórico-significativo y son referentes de un espacio urbano. Conservan las
características tipológicas (constructivas, estructurales, ornamentales, compositivas, etc.) o presentan
alteraciones que no afectan su integridad general y se constituyen en testimonios de determinados
períodos de la historia de la ciudad.
Categoría c - inmueble de valor contextual: Edificio cuyo valor reside en formar parte de un conjunto
•
que constituye una referencia formal y cultural en la ciudad. Las cualidades formales de cada uno
aportan a la calidad ambiental y homogeneidad general y carácter del área. Podrán ser casos que, pese
a haber perdido parte de sus características originales mantienen rasgos de la tipología que merecen
su conservación para consolidar las características generales de conjunto. Forman parte asimismo
de esta categoría C, aquellos bienes que se encuentran aislados, dispersos y que pese a no integrar
un conjunto homogéneo, son igualmente susceptibles de protección por su singularidad, asociada a
valores estéticos, arquitectónicos y/o histórico-sociales.
7.2.2. Definición de grados de protección, de acuerdo a la categoría obtenida
Grado de protección uno (1): integral, para Categoría A. Resguarda la totalidad del edificio, interior y
•
exterior, la integridad de sus valores arquitectónicos, la forma de ocupación espacial y todos aquellos
objetos que constituyan parte de su equipamiento original, mobiliario y ornamentación. La protección
también incluye el entorno del edificio: parques, jardines, forestación, equipamiento exterior y todo
otro elemento que conforma su integridad y características. Las acciones estarán orientadas a tareas
de mantenimiento y restauración.
Grado de protección dos (2): estructural, para Categoría B. Protege el carácter del edificio, su fachada
•
y volumetría. Respeta, dentro de la tipología arquitectónica, los elementos básicos, la composición en
planta y la forma de apropiación espacial. La protección incluye además los espacios abiertos, parques,
jardines y forestación. Las acciones se orientan a rescatar los valores propios del lenguaje arquitectóni-
co permitiendo adaptaciones formales y funcionales, observando y atendiendo a dicho carácter.
Grado de protección tres (3): cautelar, para Categoría C. Protege todos aquellos elementos compo-
•
sitivos de la arquitectura y su entorno que constituyen la referencia formal del área otorgándole su
carácter. Las acciones están orientadas a prevenir actuaciones contradictorias sobre el tejido, la morfo-
logía, los espacios abiertos y la forestación en términos de conjunto. Posibilita la admisión de cambios
controlados. En el caso de encontrarse aislado, sin integrar un conjunto homogéneo, la protección
pondrá énfasis en las cualidades de la envolvente y/o todo otro atributo intrínseco que merezca ser
conservado según estudio.
7.3. Criterios y método para la obtención de las sub-categorías patrimoniales.
7.3.1. Clasificación de los bienes categorías c en sub-categorías (c1, c2, c3, c4, c5, c6)
Para la evaluación y determinación de las sub-categorías patrimoniales que constituyen la valoración in-
trínseca de los bienes Categoría C, se aplicarán las variables y parámetros que, de acuerdo a la situación
ambiental y de entorno, las actitudes y voluntades verificadas, el reconocimiento de una transferencia
social, y los aspectos arquitectónicos y significativos que atañen al bien, conforman las FICHA 2 (en caso
de que el bien categoría C, se encuentre situado en un entorno heterogéneo) y la FICHA 3 (si se encuen-
tra en un entorno homogéneo). A cada variable corresponde un punto, de cuya sumatoria se obtendrá el
rango de la sub-categoría correspondiente.
7.3.1.a. A los fines de este método de sub-categorización de los bienes “C”, se definen los siguientes
aspectos desde los cuales se aborda su evaluación y valoración:
Lo ambiental y la situación del entorno: Este enfoque pretende conocer la situación del entorno del bien
•
patrimonial, dada por lo construido de acuerdo al tipo de distrito urbanístico, sus condicionantes, los
usos, las actividades y las funciones del mismo. Asimismo, se analiza la situación del entorno en tanto
valor ambiental donde el bien forma parte de un conjunto generador de paisaje, es una referencia del
tejido identitario de Mar del Plata o bien constituye un tipo de “arquitectura de acompañamiento” de
obras monumentales o de mayor reconocimiento patrimonial. Se trata de percibir el carácter del sitio.
Las actitudes y voluntades: Refiere a la voluntad del propietario acerca de que el bien permanezca en
•
el listado de bienes declarados de interés patrimonial o las solicitudes espontáneas de declaratoria
ofreciendo una cierta garantía de protección y adecuado mantenimiento del inmueble. Se considera, a
su vez, el tipo de uso y la función social que posee el inmueble en el que, más allá de un valor estético
arquitectónico, se verifique una transferencia y un aporte a la comunidad.
Lo arquitectónico y lo significativo: Ciertos inmuebles, pese a no alcanzar categorías superiores (A y B),
•
poseen no obstante una singularidad artística-arquitectónica, histórica o bien simbólica que los dis-
tingue o destaca, más allá de su situación de entorno. Resultan aspectos que contribuyen a destacar
tal singularidad, la escala del inmueble, que sea referente de una determinada corriente estilística o
bien parte del repertorio de obras de un mismo proyectista reconocido.
