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ANEXO 1 | RECOPILACION DE NORMAS
INDICE
como así también para cambios de uso e instalación de cartelería comercial, institucional o señaliza-
ción. En todos los casos se deberá respetar el carácter original del inmueble o realizar intervenciones
que mejoren la calidad de la arquitectura y del ambiente, a juicio de la Autoridad de Aplicación de la
Ordenanza Nº………………... En este supuesto, EL PROPIETARIO será eximido del pago de los derechos de
construcción por las obras a realizarse. En caso de denegación EL PROPIETARIO renuncia expresamen-
te a efectuar reclamo de cualquier índole. Los trabajos de mantenimiento que no afecten al edificio
original no necesitarán autorización. En caso de que las intervenciones impliquen ampliaciones de
superficie, incremento de alturas, y/o cambios en la materialidad, las mismas deberán mantener una
adecuada integración con las características originales del bien declarado de interés patrimonial. Las
propuestas de intervención arquitectónica, como condición previa al goce del beneficio de exención de
los derechos de construcción, deberán ser autorizadas por LA MUNICIPALIDAD, previa aprobación de la
Autoridad de Aplicación que establece la Ordenanza Nº………..
j. Del registro catastral municipal:
Cuarta:
LA MUNICIPALIDAD registrará en su catastro municipal y publicitará en los certificados de libre
deuda que se expidan para actos de transmisión, modificación o constitución de derechos reales sobre
el bien al que se refiere el presente Convenio así como en los recibos correspondientes al pago de las
Tasas Municipales, que el mismo se halla sometido al régimen del Código de Preservación Patrimonial
(Ordenanza Nº ………………). Quedará a cargo del PROPIETARIO el pago de todos los gastos que demande
la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble prevista en la Ordenanza Nº …………………. y sus
normas reglamentarias.
k. De las exenciones y beneficios:
Quinta:
LA MUNICIPALIDAD podrá otorgar, de conformidad a lo normado por el artículo 18º del Có-
digo de Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº ………………) y de conformidad con la categoría «........»
obtenida según los criterios establecidos en la reglamentación vigente en la materia, la exención al
pago de tasas y derechos municipales, una vez formalizado el presente convenio. Además, el PROPIEI-
TARIO se beneficiará del otorgamiento de los Certificados de Transferencia de Derechos de Edificación,
“créditos”, en un todo de acuerdo al Anexo III de la presente Ordenanza. EL PROPIETARIO que registrase
deudas de tasas Municipales de cualquier índole que afectaran al inmueble Patrimonial con LA MU-
NICIPALIDAD, se compromete a su cancelación directa o mediante su acogimiento a un plan de pagos.
La falta de pago de dos (2) cuotas continuas o tres (3) alternadas, previo dictamen de las dependencias
con competencia específica, facultará a LA MUNICIPALIDAD a declarar, de pleno derecho y automática-
mente, la pérdida de la totalidad del los beneficios de exención así como la anulación automática de
los “créditos” que pudiese habérsele otorgado reservándose el derecho de adoptar las medidas que la
misma estime necesarias para su cancelación. El porcentaje de exención que se otorgue guardará re-
lación proporcional con el grado de compatibilidad que se verifique entre las intervenciones arquitec-
tónicas, los usos propuestos, el impacto urbano y los objetivos de preservación del inmueble, pudién-
dose reajustar de conformidad con lo establecido en la reglamentación vigente. Asimismo, en caso de
incumplimiento en el pago de dos cuotas del porcentaje no exento traerá aparejada la caducidad del
beneficio otorgado.
l. Del mantenimiento y conservación edilicia:
Sexta:
EL PROPIETARIO se compromete a utilizar el monto de la exención que se otorgue y/o los recur-
sos obtenidos de la venta de los Certificados de Transferencia de Derechos de Edificación, “créditos”,
que establece el Anexo III de la presente Ordenanza, al mantenimiento y mejora del edificio objeto
de este Convenio. LA MUNICIPALIDAD, a través de sus áreas competentes, verificará las tareas inhe-
rentes al mantenimiento y mejoras señaladas. A los efectos de facilitar el control del cumplimiento
de las cláusulas relacionadas con aspectos de mantenimiento y conservación edilicia se agrega, como
Anexo II: “Acta de Comprobación del Estado Constructivo del Inmueble”, a la fecha de la firma de este
Convenio. La falta de cumplimiento de los trabajos destinados a la restauración, mantenimiento,
conservación del bien declarado de interés patrimonial traerá aparejada la pérdida de los beneficios
acordados por el presente, previo requerimiento fehaciente a cumplir por el término de treinta (30)
días, sin perjuicio de la aplicación del régimen de sanciones previsto en la Ordenanza Nº……………….. y de
conformidad con la cláusula décima.
m. De la solicitud de usos:
Séptima:
EL PROPIETARIO podrá solicitar la admisión de actividades no contempladas en el distrito de
pertenencia. LA MUNICIPALIDAD, en los términos del Artículo……… del Código de Preservación Patrimonial
(Ordenanza Nº………………), se reserva el derecho de evaluar los posibles alcances de dicha solicitud, previo
informe de la Autoridad de Aplicación.
n. De la señalización:
Octava:
LA MUNICIPALIDAD dispondrá lo necesario para proceder a la señalización dispuesta por el
Artículo………….. del Código de Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº ………………) en la que constará el
número de la correspondiente declaratoria, y demás datos que juzgue de interés, para lo cual respetará
las características físicas, dimensionales y materiales que se prevean con dicho propósito. Asimismo, LA
MUNICIPALIDAD, podrá concertar con EL PROPIETARIO las formas de financiamiento de la señalización,
como así también su ubicación definitiva.
o. De las sanciones:
Novena:
El incumplimiento total o parcial por parte de EL PROPIETARIO de las obligaciones asumidas
en el presente, traerá aparejada la aplicación de las sanciones establecidas en el Código de Preser-
vación Patrimonial (Ordenanza Nº…………..) y concordantes, y la caducidad de los beneficios que se le
hubiera otorgado.
Décima:
El presente convenio tendrá carácter permanentemientras subsistan las disposiciones onormas que lo
establecen,así como la integridad compositiva y unidadde lectura arquitectónica que presenta el inmueble objeto
delmismo.
Decimoprimero:
Para cualquier cuestión que se suscite con motivo del presente, las partes se someten
a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Provincia de Buenos Aires (Artículo 108º, Inciso 14,
Ley Orgánica de las Municipalidades), renunciando a cualquier otro fuero, inclusive el federal, constitu-
yendo a tal efecto domicilio LA MUNICIPALIDAD y EL PROPIETARIO en el lugar indicado en el encabeza-
miento del presente.
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad
de Pigüé a los...........................días del mes de............................. de ............
Anexo II
Acta de comprobación del estado del inmueble
DIRECCION:................................................................................................................................................................................................
NOMEN. CATASTRAL:...........................................DISTRITO.................................................................................................................
CUENTA Nº.................................................................................................................................................................................................
PROPIETARIO ORIGINAL: ......................................................................................................................................................................
PROPIETARIO ACTUAL:...........................................................................................................................................................................
AÑO APROX. DE CONSTRUCCION: ...................................................................................................................................................
PROYECTISTA Y CONSTRUCTOR:.........................................................................................................................................................
USO ORIGINAL: ........................................................................................................................................................................................
USO ACTUAL: ............................................................................................................................................................................................
FECHA Y HORA DE LA INSPECCIÓN: ................................................................................................................................................
FIRMA Y ACLARACION DEL PROPIETARIO:......................................................................................................................................
FIRMA Y ACLARACIÓN PROFESIONAL ACTUANTE:………………………............................................………………………………………..
Anexo III
Transferencia de derechos de edificación (TDE)
