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TIPOLOGIAS DE CRECIMIENTO Y PARADIGMAS DE SUSTENTABILIDAD
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PATRIMONIO, ARQUITECTURA Y CIUDAD
Luego de la sanción del Código de Planeamiento Urbano de 1977, se genera la tipología de semi períme-
tro libre, y las normas de completamiento de tejidos (enrace), que adquieren carta de ciudadanía legal en
todos los distritos con las reformas de 1989 y 2000, respectivamente.
El semi perímetro libre, tiende a adosarse, como una enredadera a un edificio preexistente de altura con
una medianera expuesta. (Aun se discute si debe cumplir o no con el FOT del distrito).
Las normas de completamiento de tejido (enrace) permiten construir un edificio de igual altura que sus
linderos, sin la limitación del FOT del distrito.
Todas estas variantes volumétricas, tan ricas como adaptables, incluida la torre, debieran ser considera-
das, como soluciones posibles, tanto en forma aislada como en forma combinada por superposición de
volumetrías (Lo que el CPU hoy vigente llama combinación de tipologías)
Parcelamiento
La vinculación directa entre el tamaño de la parcela y el volumen edificable no generó un cambio sustan-
cial en el parcelamiento de nuestra ciudad.
Por el contrario, generó un cambio de forma.
Los volúmenes de construcción se volvieron aun más irregulares. Consolidaron las diferencias de parce-
las en volúmenes diferentes.
Las alturas escaparon de las esquinas y avenidas a las parcelas de grandes dimensiones o a las parcelas
de mitad de cuadra, en cualquier localización.
Es en este sentido que se justifica la percepción vecinal que el “
Código está fuera de control
” cuando se
producen los “
veranitos
” constructivos.
La relación directa, superficie de parcela/volumen construido, condena a la vivienda singular de baja
altura, en parcelas de dimensiones reducidas, aún en los distritos Residenciales de densidad media o
baja, a coexistir con edificios en altura, salpicados en las parcelas de mayor superficie, que son percibidos
como torres, por esta diferencia de porte, no por su tipología legal.
Asimismo, la relación “
parcela / volumen
” impide generar subdivisiones parciales en edificios construidos,
aún para anexar a otras parcelas o generar sectores de nueva edificación.
Normas de Habitabilidad
Las normas de habitabilidad posibilitaron la mejora de la calidad de vida de los habitantes de los edifi-
cios. Prohibieron la existencia de ambientes internos, sin ventanas, garantizaron condiciones mínimas de
iluminación y ventilación, la cantidad de baños por unidad de uso, las dimensiones mínimas de ambien-
tes, de puertas, espacios de circulación, medios de salida, y patios.
Toman carta de ciudadanía con el Código de la Edificación de 1944, y en la actualidad se reparten, entre
ese ordenamiento, el Código de Planeamiento Urbano (Sección 4), y la ley 962 de accesibilidad. Su centro
es el concepto de “
espacio urbano
” y sus campos de batalla externo e interno son patios y circulaciones.
Esto es así porque el tandem CPU / CE solo permiten, como regla, iluminar y ventilar locales de primera a
“
Espacio Urbano
”, y el tercer dormitorio a patio de primera.
Los edificios construidos con normas anteriores, solo cumplen este requisito, como regla, en su frente, en
los ambientes que dan a la calle. Normalmente invaden el centro libre de manzana y sus patios, tienen
dimensiones muy inferiores a las reguladas en la actualidad.
No así sus circulaciones, aun cuando sus medios de salida no cumplen las prevenciones actuales con-
tra incendio.
La necesidad de repensar el concepto de “
espacio urbano
” es urgente, no solo para los edificios existentes
sino para los nuevos. En especial para las parcelas de esquina, donde la absurda exigencia de configurar
la “
tronera
” conspira aún más contra su edificación.
El carácter de este trabajo nos lleva a concentrarnos en los edificios existentes, y en la relación entre
estos y las eventuales nuevas edificaciones en sus linderos.
4.2.1
4.2.2
