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EVOLUCION DE LOS DISTRITOS DE ALTA DENSIDAD EN CABA
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PATRIMONIO, ARQUITECTURA Y CIUDAD
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Ibidem Fernando Diez.
como Buenos Aires, ni tampoco en las ciudades americanas en general, como si podría serlo en el contex-
to de las ciudades históricas europeas.
Para Diez el tejido incompleto se conforma por “
un grupo donde fácilmente pueden establecerse clases de
tejido fácilmente tipificable, otro grupo más numeroso que el primero, en donde los ejemplos solo pueden
relacionarse por su heterogeneidad, sin que podamos caracterizarlos conceptualmente …
”
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Pues lo que los caracteriza es la difícil convivencia de edificios de diversas épocas, diversos tipos y diver-
sas alturas desde la calle. Si nos atenemos a las formas del tejido, es claro que en el primer grupo pueden
distinguirse tejidos más altos o más bajos, continuos y discontinuos, alineados y desalineados, y combi-
nando estos pocos rasgos morfológicos estamos en condiciones de caracterizar todos los ejemplos.
Modelo de densificación y normativa urbana
Si bien proliferaron los edificios de propiedad horizontal, la mayoría de los sectores urbanos no se
consolidaron solo con la tipología entre medianeras, como lo hizo el Barrio Norte o otros corredores
urbanos más centrales como el de la calle Córdoba o Santa Fe, y es por eso que existen en la evolución
otros tipos arquitectónicos, como el de la torre.
Como conclusión se puede decir que la extensión y densificación de los sectores urbanos de alta den-
sidad de la ciudad de Buenos Aires se define con los modelos arquitectónicos propuestos por el movi-
miento Moderno.
El modelo que adopta la densificación pertenece a períodos dilatados y admite distintas tipologías edifi-
catorias al igual de lo que ocurre en las grandes ciudades americanas.
Si bien en lo construido, la densificación se produce mediante la coexistencia de modelos, los modelos
arquitectónicos que prevalecen son la propiedad horizontal entre medianeras y la torre, con el lenguaje
arquitectónico del movimiento moderno, así como a fines del siglo diecinueve fue el modelo de casa de
renta de alta densidad en los distritos del centro y sur de la ciudad. Esta evolución del modelo arquitectó-
nico coincide con lo propuesto por los planes urbanos, la densidad admitida por los códigos de edifica-
ción y por los códigos de planeamiento.
Del simple cotejo de las normas de uso del suelo con la realidad construida surge que la mayoría de los
edificios de la actualidad responden a tipologías del Código de Planeamiento Urbano, es decir han sido
construidos a partir de la década del sesenta.
La evolución de las normativas urbanas de la Ciudad de Buenos Aires muestra el progresivo aumento de
la altura de edificación y con ella, el aumento de su densidad de población. En el crecimiento y amplia-
ción de la ciudad americana, a cuya lógica Buenos Aires, como vimos se ha sometido, la aparición de la
modernidad implica la necesaria coexistencia de tipologías.
En los distritos de alta densidad periféricos al centro, la evolución se manifiesta con la evolución
moderna de las tipologías de alta densidad. En los distritos de alta densidad que no se completaron
antes de 1940, se advierte la evolución y desarrollo de la tipología de la torre, coexistiendo con las
tipologías entre medianeras.
Este tejido es más inquietante que la regularidad del tejido homogéneo de la París burguesa de Haussmann,
pero hace a nuestra identidad, y su tendencia a mantenerse en el tiempo aparece como inexorable.
En el crecimiento y ampliación de la ciudad americana, a cuya lógica Buenos Aires, se ha sometido, la
aparición de la modernidad implica la necesaria coexistencia de tipologías.
En los distritos de alta densidad periféricos al centro, la evolución se manifiesta con la evolución
moderna de las tipologías de alta densidad. En los distritos de alta densidad que no se completaron
antes de 1940, se advierte la evolución y desarrollo de la tipología de la torre, coexistiendo con las
tipologías entre medianeras.
Este tejido es más inquietante que la regularidad del tejido homogéneo de la París burguesa de Haussmann,
pero hace a nuestra identidad, y su tendencia a mantenerse en el tiempo aparece como inexorable.
En las siguientes páginas las Planchetas de zonificación y sus cuadro resumen lo ilustran claramente.
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