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EVOLUCION DE LOS DISTRITOS DE ALTA DENSIDAD EN CABA
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PATRIMONIO, ARQUITECTURA Y CIUDAD
CODIGO DE LA EDIFICACION 1941 CODIGO DE LA EDIFICACION 1944 CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
1977,1989,2000
1. Respecto de los usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato: R4.
2. Respecto de las alturas se
distinguían dos zonas:
• H4 (desde un mínimo de 8m
hasta un máximo de 18m
según el ancho de la calle)
• H5 (desde un mínimo de 5m
hasta un máximo de 14,50m
según el ancho de la calle)
3. Respecto del Area edificable:
A3 (retiro de fondo 6m)
4. Respecto de los materiales M1
1. Respecto de los usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato R8.
2. Respecto de las alturas los
actuales distritos R2bII y su
entorno eran HM5 (desde un
mínimo de 9m a un máximo de
26m según el ancho de calle)
3. El área edificable se regulaba
por el Distrito A4
(permitía la ocupación total de
la parcela con garajes, en
planta baja, sin respetar la
línea de fondo)
El uso es residencial de densidad
media-baja.
Se permiten edificios entre medianeras y
de Perímetro Libre, regulados por las
siguientes relaciones:
a
.
Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirá las disposiciones
generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
Altura máxima: 9m a contar desde la
cota de la parcela determinada por la
Dirección de Catastro, permitiéndose
la construcción de un piso retirado a
una distancia mínima de 2m desde L.O.
y por debajo de un plano inclinado a
45° desde la altura de 9m y con un
plano límite horizontal a 12m de la cota
de la parcela.
b.
Edificios de perímetro libre:
Únicamente en parcelas mayores de
2.500m2 o un cuarto de manzana,
debiendo cumplimentar en todos los
casos lo dispuesto en el art. 2.2.2 de
este Código.
Plano límite horizontal: 18m a contar
desde la cota de parcela.
c.
Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones
generales de la Sección 4 de acuerdo a:
r = h’/d’ = 5
Altura máxima: 9m a contar desde la
cota de la parcela determinada por la
Dirección de Catastro, permitiéndose
la construcción de un piso retirado a
una distancia mínima de 2m desde L.O.
y por debajo de un plano inclinado a
45° desde la altura de 9m y con un
plano límite horizontal a 12m de la cota
de la parcela.
d.
F.O.T. máximo = 1,2
ZONIFICACION EN LOS ULTIMOS TRES GRANDES CODIGOS URBANOS
Distrito R2bII
