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EVOLUCION DE LOS DISTRITOS DE ALTA DENSIDAD EN CABA
CODIGO DE LA EDIFICACION 1941 CODIGO DE LA EDIFICACION 1944 CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
1977,1989,2000
1. Respecto de los usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato: R4.
2. Respecto de las alturas:
• H4 (desde un mínimo de 8m
hasta un máximo de 18m
según el ancho de la calle)
3. Respecto del Area edificable:
A3 (retiro de fondo 6m)
4. Respecto de los materiales M2
1. Respecto de los Usos: R8.
2. Respecto de las alturas:
HM4 (desde un mínimo de 9m
hasta un máximo de 29m
según el ancho de la calle).
3. El área edificable se regulaba
por el Distrito A4
(permitía la ocupación total de
la parcela con garajes, en
planta baja, sin respetar la línea
de fondo).
El uso es residencial mixto de densidad
media-baja
Se permiten edificios entre medianeras y
de Perímetro Libre, regulados por las
siguientes relaciones:
a
.
Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirá las disposiciones
generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
Altura máxima: 9m a contar desde la
cota de la parcela determinada por la
Dirección de Catastro, permitiéndose la
construcción de un piso retirado a una
distancia mínima de 2m desde la L.O. y
por debajo de un plano inclinado a 45°
desde la altura de 9m y con un plano
límite horizontal a 12m desde la cota de
la parcela.
b.
Edificios de perímetro libre:
Únicamente en parcelas mayores de
2.500m2 o un cuarto de manzana
debiendo cumplimentar en todos los
casos lo dispuesto en el art. 2.2.2 de
este Código.Plano límite horizontal:
18m a contar desde la cota de la
parcela.
c.
Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones
generales de la Sección 4 de acuerdo a:
r = h’/d´ = 5
Altura máxima: 9m a contar desde la
cota de la parcela determinada por la
Dirección de Catastro, permitiéndose
la construcción de un piso retirado a
una distancia mínima de 2m desde
L.O. y por debajo de un plano inclinado
a 45° desde la altura de 9m y con un
plano límite horizontal a 12m de la
cota de la parcela.
d.
F.O.T. máximo: 1,2
ZONIFICACION EN LOS ULTIMOS TRES GRANDES CODIGOS URBANOS
Distrito R2bIII
