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EVOLUCION DE LOS DISTRITOS DE ALTA DENSIDAD EN CABA
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PATRIMONIO, ARQUITECTURA Y CIUDAD
CODIGO DE LA EDIFICACION 1941 CODIGO DE LA EDIFICACION 1944 CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
1977,1989,2000
1. especto de los Usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato: R5
2. Respecto de las alturas se
distinguían dos zonas:
• El entorno inmediato era H3
(desde un mínimo de 11,50m
hasta un máximo de 21,50m
según el ancho de la calle).
• La Avda. Las Heras era H2
(desde un mínimo de 12m
hasta un máximo de 25,50m
según el ancho de la calle).
• La Avda. del Libertador era
H12 (28,50m).
3. Respecto del Area edificable:
A4 (retiro de fondo a criterio de
la Autoridad), o A5 (retiro de
frente 3m y de fondo 6m).
4. Respecto de los materiales M1
1. Respecto de los Usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato: R6.
• (Sólo la Avda. Las Heras era C3).
2. Respecto de las alturas se
distinguían tres zonas:
• El entorno inmediato era HM3
(desde un mínimo de 20m
hasta un máximo de 38m
según el ancho de la calle).
• La Avda. Las Heras era HM9
(38m).
• La Avda. del Libertador era HF1
(38m).
3. El área edificable se regulaba
por el Distrito A4
(permitía la ocupación total de
la parcela con garajes, en planta
baja, sin respetar la línea de
fondo).
Le correspondió el Distrito R2a y
luego el R2aI
El uso es residencial de alta densidad.
Se permiten edificios entre medianeras y
de Perímetro Libre, regulados por las
siguientes relaciones:
Entremedianeras
R = h/d = 2.4
Perímetro Libre:
R = h/d = 2.4
r = h/d = 3
El FOT se eleva en relación al ancho de
calle a partir de 3.
CODIGO DE LA EDIFICACION 1941 CODIGO DE LA EDIFICACION 1944 CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
1977,1989,2000
1. Respecto de los Usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato era R7 o C2
Las avenidas eran C3
2. Respecto de las alturas se
distinguían tres zonas:
• H1(desde un mínimo de
15,50m hasta un máximo de
28,50m según el ancho de
la calle).
• H2 (desde un mínimo de 12m
hasta un máximo de 25,50m
según el ancho de la calle).
• H3 (desde un mínimo de
11,50m hasta un máximo de
21,50m según el ancho de
la calle).
3. Respecto del Area edificable:
A3 (retiro de fondo 6m), A4
(retiro de fondo a criterio de la
Autoridad), o A5 (retiro de frente
3m y de fondo 6m).
4. Respecto de los materiales M1
1. Respecto de los Usos tenía la
misma zonificación que su
entorno inmediato:
R6, R7 o R8
(Las Avdas. La Plata, Boedo, Jujuy,
Entre Rios, Belgrano, Indepen-
dencia y San Juan eran C3).
2. Respecto de las alturas se
distinguían tres zonas:
• El entorno inmediato era HM3
(desde un mínimo de 20m
hasta un máximo de 38m
según el ancho de la calle).
• Las Avenidas eran HM9 (38m).
• Algunos sectores del entorno
eran HM2 (desde un mínimo
de 20m hasta un máximo de
35m según el ancho de la
calle) o HM4 (desde un
mínimo de 9m hasta un
máximo de 29m según el
ancho de la calle)
.
3. El área edificable se regulaba
por el Distrito A4
(permitía la ocupación total de
la parcela con garajes, en planta
baja, sin respetar la línea de
fondo).
Le correspondió el Distrito R2a y
luego el R2aII
El uso es residencial de alta densidad
Se permiten edificios entre medianeras y
de Perímetro Libre, regulados por las
siguientes relaciones:
Perimetro Libre
R = h/d = 2.4
r = h/d = 3
Entre medianeras
R = h/d = 2.4
El FOT se eleva en relación al ancho de
calle a partir de 2.5
ZONIFICACION EN LOS ULTIMOS TRES GRANDES CODIGOS URBANOS
Distritos R2aII
