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RENTA URBANA Y ECONOMIAS DE ESCALA
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PATRIMONIO, ARQUITECTURA Y CIUDAD
Si miramos las instituciones de nuestra Ciudad de Buenos Aires, podemos decir: “
hay esperanza
”.
Esta esperanza la genera, en primer lugar, nuestra Constitución, la llamada Carta Orgánica, de Buenos Aires.
Ella obliga a la Ciudad a tener un Plan Urbano Ambiental, como ley marco en que se inscriba la política
territorial y la política de inversiones públicas.
Se enfrenta así las limitantes que tiene la solución de los problemas relacionados con uso del suelo y la
protección del patrimonio arquitectónico. La primera de ellas es la economía.
La economía
Todos sabemos que en una economía capitalista, en el uso del suelo urbano están incorporados los
intereses económicos. Si esto no fuera así, estaríamos todos muertos.
Pues hay que regularlos para que no se vuelvan antisociales.
Un buen ejemplo es la ley de propiedad horizontal.
Las primeras construcciones densas en las cercanías de las actividades comerciales o productivas de la
ciudad puerto fueron los conventillos. Estos surgen como tipología de vivienda densa, ni bien la activi-
dad económica de la ciudad comienza a consolidarse.
Esta tipología vecina al Convento
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se consolida como modo de habitación para muchas familias y se
instala en las zonas centrales de la ciudad. Con pocos servicios, baños y cocinas, y con la modalidad eco-
nómica del alquiler mensual a un propietario, esta vivienda permitió que las grandes oleadas inmigrato-
rias habitaran cerca de su trabajo. Sucesos como la epidemia de fiebre amarilla, y las nuevas ideas de los
higienistas provocaron cambios en el modelo de producción.
Si bien fue la economía la que atrajo a la población a vivir en edificios densos y en altura, la densidad en
los centros urbanos no se puede sólo atribuir a la especulación sobre el mayor uso del suelo urbano, sino
que éste se produce a partir de la necesidad que tienen los habitantes de una ciudad de cercanía al traba-
jo y a los servicios. La edificación densa y en altura aparece en la ciudad de Buenos Aires cuando ésta se
comienza a consolidar como ciudad compleja con múltiples actividades comerciales y de servicios.
Renta urbana y
economías de escala
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La palabra conventillo expresa cercanía al convento. Se
puede notar que, desde la fundación de la Ciudad, tres
de las siete manzanas fundacionales estaban ocupadas
por conventos, los dominicos, franciscanos y jesuitas.
Cerca del convento, que eran lugares destinados a la
congregación y educación, cuando todavía no se regis-
traban escuelas. Los mismos conventuales alquilaban
lugares de habitación.
5.
5.1
