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EVOLUCION DE LOS DISTRITOS DE ALTA DENSIDAD EN CABA
existe un fuerte consenso tipológico y la energía constructiva suficiente, antes que los cambios tipológicos
empiecen a plantear incompatibilidades entre los edificios más antiguos y los más recientes.
El tipo edilicio contiene implícito un principio de agregación…
Una manera en que los edificios se agrupan para producir un todo mayor, el todo edificado
”.
En ese caso los edificios individuales son solo un fragmento. A un tipo de edificio exento corresponde
una idea de tejido discontinuo y una idea de espacio continuo. A un tipo de edificio entre medianeras
corresponde una idea de tejido continuo y un espacio urbano formal mente determinado.
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El fuerte consenso tipológico y la energía constructiva a la que se alude, en el caso de la fundación de la
ciudad, puede trasladarse como modelo al crecimiento evolutivo de los barrios de la primera extensión
que eligen las clases acomodadas para establecer los espacios simbólicos en el centro de la ciudad y en la
densificación del Barrio Norte.
En esta primera densificación, la inicial expansión se da a través de la construcción de viviendas indi-
viduales en forma de palacetes sobre la división de los terrenos de las antiguas quintas, con el estilo
arquitectónico francés o inglés y el modelo complejo y singular del eclecticismo. Su derivación en el
proceso de densificación es la casa de rentas en altura entre medianeras, y esta constituye un verdadero
cambio tipológico que a la vez admite algunos cambios en la imagen formal y puede adoptar el lenguaje
de la modernidad.
Este tipo de densificación entre medianeras que a veces corresponde a códigos de planeamiento con
igual regulación por altura, produce un consolidado que podemos señalar como un tejido unificado, con
la apariencia de un espacio continuo, y de un espacio urbano formalmente determinado.
La apariencia homogénea es una apreciación cultural, dada la idea de espacio completo que produce el
edificio entre medianeras, y es tan fuerte que inclusive admite otros modelos arquitectónicos distintos.
Si están saturados los espacios formando un todo continuo, la construcción entre medianeras resulta de
una percepción tranquilizadora En estos casos la saturación urbana es temprana, es decir que se completa
el tejido rápidamente. Como casos de tejidos homogéneos constituidos por edificios análogos podemos
señalar a las Diagonales Norte y Sur, en donde se completa el tejido con un mismo tipo constructivo.
La apariencia de la Avenida de Mayo, a pesar de que sus edificios son diferentes pero tienen un tipo
análogo, ecléctico, con un parcelamiento similar y construidos con el mismo Código de Edificación, hace
que el conjunto sea aceptado culturalmente como homogéneo. Un caso similar es el de la Avenida
Leandro N. Alem hasta 9 de Julio, o el de la Avenida Córdoba, o el de la Avenida Santa Fe.
El distrito de torres del Barrio de Belgrano implantadas sobre jardines, es un fenómeno de sustitución
de las antiguas casas exentas sobre grandes predios en donde la construcción evoluciona en vivienda
colectiva en altura con la tipología de la torre en un distrito de alta densidad. En ese barrio la sustitución
se produce a partir de la década del 50 y el resultado nos aparece como homogéneo.
El caso de sectores del barrio de Montserrat, algunos del Barrio Norte, el barrio de casas individuales de
Vicente López, el de Barrio Parque, la Avenida del Libertador, la urbanización de Catalinas Norte, son to-
dos casos en donde se completa el tejido en un espacio temporal corto, con proyectos y calidad construc-
tiva similar, con iguales regulaciones que se mantienen a lo largo del tiempo, son distritos homogéneos.
Rasgos de la coexistencia y diversidad de lenguajes y de tipos arquitectónicos en distritos de alta
densidad se dan en el centro de la ciudad: por ejemplo en la avenida Corrientes desde el 500 al 100
en donde se encuentran el edificio Safico, una torre racionalista con decoraciones decó, construida en
1934 según la normativa de1928, la manzana de Kronfuss al 300 de 1930 con rasgos del modernismo,
el hotel Jousten de 1929 un edificio ecléctico con fachadas con aire español de los arquitectos Cher-
nasaz e Irigoyen, el Comega, una torre racionalista de Alfredo Joselevich, Enrique Douillet y Sánchez
Lagos y de La Torre de 1931.
Sobre Leandro N. Alem, el Correo Central de Norberto Maillart de estilo academicista de 1908, la Bolsa
de Comercio de Buenos Aires de Alejandro Christophersen del año 1916, un edificio construido según las
reglas de la academia y al lado su ampliación racionalista del arquitecto Mario Roberto Álvarez de 1971, y
las nuevas construcciones como el edificio República de Cesar Pelli asociado con Mario Roberto Álvarez
de 1993.
Esto demuestra que:
La saturación urbana con un mismo modelo tipológico no es la regla del crecimiento en una ciudad
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Fernando Diez, Buenos Aires y algunas constantes en las
transformaciones urbanas Capítulo 3.
