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EVOLUCION DE LOS DISTRITOS DE ALTA DENSIDAD EN CABA
3
PATRIMONIO, ARQUITECTURA Y CIUDAD
3.1
Elegimos realizar un análisis detenido de los distritos de residenciales de alta densidad y de densidad
media con usos mixtos de nuestra ciudad (R2a y R2b) pues es en ellos donde se manifiestan, a nuestro
criterio, más claramente, los problemas concretos que se deben resolver en una norma urbana que con-
temple, en forma simultánea, la protección del patrimonio construido, con la construcción a nuevo.
Es aquí donde es necesario armonizar:
1.
La densidad de población
2.
La construcción en distintas alturas
3.
La mixtura de usos
4.
La adaptación de los edificios antiguos a las normas de habitabilidad y sustentabilidad según
estándares actuales.
Antecedentes
La cuadrícula de las leyes de Indias es desde la fundación de la ciudad el primer antecedente vinculado a
la concepción de un plan, porque a diferencia de un plano que alude a una representación gráfica de una
superficie o terreno, el plan es una intención, un proyecto. “
Un plan regulador debe comprender a muchos
planos, y a toda clase de representaciones de la ciudad y sus problemas
”…
1
La ciudad de Buenos Aires, tuvo planos y planes reguladores. Entre los planes está el que contrató Riva-
davia en 1820. El primer reglamento de edificación es de 1887, y el primer catastro de control impositivo
de 1892. En ese proceso evolutivo se construyeron las infraestructuras, las redes sanitarias, en 1896 los
tranvías, el subterráneo en 1913, que fueron completando y organizando la acción privada y facilitaron
la expansión de la ciudad.
El plano de mejoras de l898 y el plano regulador de1909 del centenario, fueron planos y no planes. “
Si
bien hubo cuatro planes urbanos generales para la ciudad de Buenos Aires sólo dos incluyeron la región
metropolitana, casi todos estuvieron a cargo de equipos contratados por el sector público, y sólo uno el de Le
Corbusier, lo fue a título privado
”.
2
El fenómeno de la expansión de Buenos Aires y su incorporación al debate urbano se intensificó sin
Evolución de los distritos
de alta densidad en CABA
1
De la Paolera, 1929.
2
Planes y Códigos para la Ciudad de Buenos Aires. Secre-
taría de Extensión Universitaria y Bienestar Estudiantil.
FADU Universidad de Buenos Aires. Publicado en 1984.
Reedición de 1994. Arq. Odilia Súarez
3.
