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ANEXO 1 | RECOPILACION DE NORMAS
INDICE
8.42.4. Modificación de Distritos
Se modifican los Distritos del Código Urbano que se detallan a continuación: B1-1; B2-4 y B2-6 (Pto. 3.1.5.2.
Distritos “B”); C1-2 (Pto. 3.1.5.3 Distritos “C”); D1-4 y D1-5 (Pto. 3.1.5.4 Distritos “D”). Los mismos quedan
delimitados de la siguiente manera:
B1-1: Líneas Municipales: Noreste de Av.Wheelwright, Este de calle Corrientes, Sur de calle Jujuy, Suroeste
de Av. del Huerto, Oeste de calle Mitre, Sur de Av. Salta, Suroeste de Av. del Huerto, Oeste de calle Sar-
miento, Sur de calle Catamarca, Suroeste de Av. Belgrano, Norte de calle Tucumán, Este de calle Paraguay,
hasta Av.Wheelwright, excluido el Distrito Arteria A2-1 (Av. Corrientes). Av.Wheelwright desde Línea
Municipal Este de calle Paraguay hasta Av. Rivadavia, Av. Rivadavia desde Av.Wheelwright hasta prolon-
gación de la Línea Municipal Este de Bv. Oroño.
B2-4: Ambas Líneas Municipales de Av. Salta desde Línea Municipal Este de calle San Nicolás hasta Línea
Municipal Oeste de calle Vera Mujica.
B2-6: Ambas Líneas Municipales de las calles Santa Fe y Córdoba, desde Eje de calle Vera Mujica hasta Línea
Municipal Oeste de Bv. Oroño; Línea Municipal Este de calle Vera Mujica desde calle Santa Fe hasta calle Cór-
doba, ambas Líneas Municipales de calle Mendoza, desde Av. Ovidio Lagos, hasta Línea Municipal Oeste de Bv.
Oroño; ambas Líneas Municipales de Av. Ov. Lagos, desde Sur de calle Tucumán hasta Norte de calle Zeballos;
Línea Municipal Este de Av. Ovidio Lagos desde Norte de calle Zeballos hasta Eje de Av. Pellegrini y Línea Muni-
cipal Norte de Av. Pellegrini desde Eje de Av. Ovidio Lagos hasta Línea Municipal Oeste de calle Alvear.
C1-2: Líneas Municipales: Sur de calle Tucumán, Oeste de Bv. Oroño, Norte de calle Santa Fe, Este de calle
Vera Mujica, Norte de calle Urquiza, Oeste de calle Suipacha hasta Línea Municipal Sur de calle Tucumán.
D1-4: Límite Sur del Distrito R5-2j; Límite Este del Gráfico 16 -Manzana Nº 42 Sección Catastral 8ª; Líneas
Municipales: Sur de calle Brown; Oeste de calle Vera Mujica; Norte de Av. Salta, hasta Límite Sur del Distri-
to R5-2j (creado por Ordenanza Nº 7892/05).
D1-5: Eje de Av. Enzo Bordabehere; prolongación de la Línea Municipal Este de calle San Nicolás; Líneas
Municipales Sur de Av. Salta; Este de calle Vera Mujica; Norte de calle Santa Fe; Noreste de la ex zona
de vías del F.C. Gral. Belgrano; Línea Municipal Este de Bv. Avellaneda hasta Eje de Av. Enzo Bordabehere,
excluidos los Distritos H1-7 (Plaza de las Américas) y C 2-11 /B 2-11 (calle Cafferata).
Capitulo III
Sectorización
8.42.5. Áreas
En el marco del Plan Especial “Barrio Pichincha” se define un Área General y las siguientes Áreas Particu-
lares para las cuales se fijan condiciones urbanísticas especiales:
Áreas de Protección Histórica (APH 1, 2, 3 y 4).
Áreas de Reserva (AR 1, 2 y 3).
Frente de Renovación Urbana (FRU 1 y 2)
La delimitación de las áreas se incluye en Anexo II , Plano Nº 1.
Los indicadores urbanísticos para el Área General y para las distintas Áreas Particulares se establecen en
los capítulos IV y V de la presente Norma.
8.42.5.1. Área General
Se define como Área General al sector urbano delimitado como ámbito de aplicación de este Plan
Especial, excluyendo las Áreas Particulares y los inmuebles frentistas a Bv. Oroño, que son objeto de una
propuesta normativa particularizada aprobada por Ordenanza Nº 7910/05.
8.42.5.2. Áreas Particulares
En función de características tipológicas, espaciales, históricas y de localización urbana, las Áreas Particu-
lares son identificadas de la siguiente manera:
8.42.5.2.1: Áreas de Protección Histórica (APH)
APH 1 “Ámbito Histórico Pichincha”. Sector conformado por los inmuebles frentistas a calle Pichincha
entre calle Güemes y Av. Salta, incluyendo el Gráfico 18 de la Manzana 45 y los Gráficos 7 S/D 5 y 5, de la
Manzana 59, con excepción de los lotes ubicados en la intersección de calle Pichincha y Av. Salta: Gráficos
13 S/D 2 de la Manzana 59 y 24 de la Manzana 60, todos de la Sección Catastral 8ª.
La nómina de los inmuebles que integran este APH 1, identificados por su nomenclatura catastral, se
incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 1 y como Anexo IV de la presente ordenanza Plano Nº 2.
APH 2 “Corredor Urbano Av. Salta”. Sector conformado por los inmuebles frentistas a Av. Salta entre calle
Pichincha y calle Pueyrredón.
La nómina de los inmuebles que integran este APH 2, identificados por su nomenclatura catastral, se
incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 2 y como Anexo IV de la presente ordenanza Plano Nº 3.
APH 3 “Entorno Casa del Estudiante”. Sector conformado por todos los inmuebles frentistas a calle Tucu-
mán entre calle Santiago y Bv. Oroño, con excepción de los predios ubicados sobre ambas ochavas de Bv.
Oroño expresamente excluidos del Ámbito de Aplicación de esta Norma por ser objeto de una propuesta
normativa particularizada aprobada por Ordenanza Nº 7910/05.
La nómina de los inmuebles que integran este APH 3, identificados por su nomenclatura catastral, se
incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 3 y como Anexo IV de la presente ordenanza Plano Nº 4.
APH4 “Calle Jujuy 2200-2300”.Sector conformado por todos los inmuebles frentistas a calle Jujuy entre calle
Santiago y Bv.Oroño,con excepción de los predios ubicados sobre ambas ochavas de Bv.Oroño expresamente
excluidos del Ámbito de Aplicación de estaNorma por ser objeto de una propuesta normativa particularizada
aprobada por OrdenanzaNº 7910/05.La nómina de los inmuebles que integran este APH4,identificados por su
nomenclatura catastral,se incluye en el Inc.5.3,PlanillaNº 4 y como Anexo IV de la presente ordenanza PlanoNº 5.
8.42.5.2.2: Áreas de Reserva (AR)
Se consideran Áreas de Reserva aquellas que poseen un valor singular por la concurrencia de condiciones
particulares, siendo éstas: tamaño de lote, ubicación urbana y condición dominial. Su definición queda re-
mitida al momento en que se manifieste interés de transformación para desarrollo de proyectos especiales.
AR 1 - “Articulación Av. del Valle- Av. Francia”. Sector conformado por todos los inmuebles pertenecientes
a las Manzanas Nº 21 y 30, como asimismo los Gráficos: 1 S/D1 , 1S/D 2, 1 S/D 3; 12, 13 y 14 de la Manzana Nº
43 y el Gráfico Nº 31 de la Manzana Nº 57, todos de la Sección Catastral 8ª. La nómina de los inmuebles que
integran esta área AR 1 identificados por su nomenclatura catastral, se incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 5.
AR 2 - APH “Entorno Antigua Cervecería Schlau”. Sector conformado por la Manzana Nº 29 de la
Sección Catastral 8ª. Este sector tiene la doble condición de Reserva y APH. La nómina de los inmue-
bles que integran esta área AR 2 identificados por su nomenclatura catastral, se incluye en el Inc. 5.3,
Planilla Nº 6.
AR 3 - APH “Articulación Av. Francia–Hospital Provincial del Centenario”. Sector conformado por todos los
inmuebles pertenecientes a la Manzana Nº 124 y los inmuebles frentistas a Av. Francia pertenecientes a
la Manzana Nº 123, todos de la Sección Catastral 8ª. Este sector tiene la doble condición de Reserva y APH.
La nómina de los inmuebles que integran esta área AR 3, identificados por su nomenclatura catastral, se
incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 7.
8.42.5.2.3. Frente de Renovación Urbana (FRU) “Avdas. Rivadavia / Del Valle”.
Se define como de renovación urbana al frente en el cual se pretende inducir una profunda sustitu-
ción edilicia.
Es el conformado por los inmuebles frentistas a las Avdas. Rivadavia y Del Valle, entre calle Pichincha y Bv.
Oroño: Línea Municipal Norte de las Manzanas Nº 22, 23, 24, 25, 26, 27 y 28, todas de la Sección Catastral
8ª, a excepción del Gráfico 8 S/D 2, para el cual rige lo dispuesto en la Ordenanza 7910/05 (Área de Pro-
tección histórica, urbana y arquitectónica “Bv. Oroño entre Montevideo y Rivadavia”).
Este Frente está compuesto por dos sectores:
FRU sector 1: Lotes frentistas a Av. Rivadavia entre Bv. Oroño y calle Alvear, Línea Municipal Norte de la Man-
zana 28, a excepción del Gráfico 8 S/D 2. La nómina de los inmuebles que integran este Frente de Renova-
ción Urbana, Sector 1, identificados por su nomenclatura catastral, se incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 8.
FRU sector 2: Lotes frentistas a las Avdas. Rivadavia y Del Valle, entre calle Alvear y calle Pichincha, Línea
Municipal Norte de las Manzanas Nº 22, 23, 24, 25, 26 y 27, todas de la Sección Catastral 8ª. La nómina de
los inmuebles que integran este Frente de Renovación Urbana, Sector 2, identificados por su nomencla-
tura catastral, se incluye en el Inc. 5.3, Planilla Nº 9.
8.42.5.3. Planillas
Planilla Nº 1 – Inc. 5.2.1
