GUIA PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DE SERVICIOS DE ARQUITECTURA
2 0 /35
D
E
F
CONTRATOS POR AJUSTE ALZADO
Modalidad de contratación, posiblemente la más difundida, utilizada para contratar una cons -
trucción en forma completa o para rubros aislados a cargo de distintos contratistas. En ambos
casos las características de los contratos son las mismas: un precio predeterminado y total por
la ejecución completa de los trabajos. Más que en ningún otro caso, la adopción de esta modali -
dad requiere contar con una completa y detallada documentación de proyecto.
Esta modalidad implica la asunción del máximo riesgo por el contratista y por consiguiente el
incremento del coeficiente de pase entre costo y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la
documentación de proyecto para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente coor -
dinación de los trabajos y un óptimo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
En épocas de inflación se hace necesario establecer regímenes de variaciones de precios como
un medio para actualizar los precios mediante la aplicación de métodos que, deben establecerse
según el tipo de obra, rubros que la componen, incidencias de mano de obra, materiales y ma -
teriales de importación, gastos financieros, etc.
MEPA C.08-1.5
CONTRATOS POR UNIDAD DE MEDIDA
Mediante este sistema se convienen precios unitarios para cada ítem a liquidar según la cantidad de
unidades realmente ejecutadas y medidas de acuerdo con las normas de medición estipuladas.
El sistema es recomendable para la contratación de trabajos que incluyan pocos ítems o que impli-
quen ítems claramente definidos. Las ventajas del sistema se encuentran en otros aspectos, como
la practicidad para contratar ítems no computables con precisión al momento de la adjudicación.
Igual que en los contratos por ajuste alzado, en épocas de inflación se hace necesario establecer
regímenes de variaciones de precios.
MEPA C.08-1.6
CONTRATOS POR COSTE Y COSTAS
El contratista se obliga a ejecutar los trabajos contra el reintegro de los costos o “coste” más un
plus o “costas” por concepto de gastos generales y beneficio, generalmente constituido por un
porcentaje a aplicar sobre los primeros. Esta modalidad se caracteriza por la indeterminación
del monto del contrato.
El régimen por coste y costas es recomendable para la contratación de trabajos cuyo precio es
de problemática determinación a priori, trabajos de refección o de ampliación y en todos aque -
llos casos en que, por cualquier razón, no sea posible contar, al momento de la contratación, con
una completa y detallada documentación de proyecto.
En casos de urgencia, la modalidad permite negociar “las costas” sin documentación de proyec-
to ni presupuesto. Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar
