GUIA PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DE SERVICIOS DE ARQUITECTURA
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9.4
2)
EL PLAN REGULADOR
comprende: a) el plano general regulador del desarrollo urbano o re -
gional a escala conveniente, en que estarán representados con exactitud todos los hechos exis -
tentes, y el cual concretará la futura estructura de la ciudad o de la región mediante el trazado
de las comunicaciones y la zonificación en función de la región circundante o del territorio que
la rodea; b) los planos generales de conjunto, que son planos complementarios del anterior, en
igual o distinta escala, que concretaran los límites y extensiones para cada elemento de la trama
vial y para cada zona destinada a los distintos usos señalados en la zonificación; c) los planos
seccionales, que son aquellos que abarcando ciertas áreas del plano general regulador y en es -
cala mayor, acompañados de croquis y de perspectivas esquemáticas, darán las directivas para
el desarrollo del ulterior Plan de Urbanización de esas áreas; d) la memoria técnica descriptiva,
que es la documentación escrita que se agrega al conjunto de planos para exponer detalles acla -
ratorios, así como el concepto general de cada plano y la estimación global aproximadamente
del costo de las obras públicas y privadas necesarias para el desarrollo del plan.
3)
EL INFORME FINAL
comprende: a) el programa de desarrollo que establecerá las bases
sociales, jurídicas, económicas, administrativas y financieras para llevar a cabo las obras pre -
vistas en el Plan Regulador; b) el anteproyecto de legislación de planeamiento, que contendrá
las bases para la redacción de las leyes, ordenanzas y decretos que han de regir el contralor
del desarrollo del plan; c) el programa de inversiones, que consistirá en un cálculo estimativo
aproximado de las inversiones en obras públicas y privadas que demandará el plan de desarrollo
del Plan por etapas coordinadas.
PLANES DE URBANIZACIÓN
Son, por otro nombre, los proyectos de “desarrollo urbanístico” o de “trazado y subdivisión” de
un área determinada dentro de una zona urbana y rural y comprenden: 1) el anteproyecto y 2) el
proyecto.
1)EL ANTEPROYECTO DEL PLAN DE URBANIZACIÓN comprende: a) el plano de ubicación del
área en relación con la ciudad o con la región que la contiene; b) el plano de trazado de vías de
comunicación y subdivisión de la tierra, que señalará los espacios libres y la ubicación de las
edificaciones importantes y que se ejecutarán sobre la base de los planes de levantamiento
topográfico, nivelación y medición suministrados por el comitente; c) la memoria descriptiva y
justificativa del Anteproyecto, con una estimación global aproximada del costo de las distintas
obras de urbanización y edificaciones necesarias para el total desarrollo del área.
2)El PROYECTO DEL PLAN DE URBANIZACION comprende: a) plano de trazado y subdivisión,
debidamente acotado, para que el comitente pueda encomendar a un profesional habilitado la
confección del cálculo y de los planos exigidos por las autoridades competentes; b) los planos
complementarios de detalle, que comprenderán secciones de calles y avenidas, cruces de vías
de comunicación, parques, plazas y líneas de edificación sobre vías públicas; c) la memoria des -
criptiva de los planos anteriores; d) la normas de desarrollo, que los profesionales respectivos
que contrate el comitente tomarán como base para la confección de los proyectos y dirección de
las obras de arquitectura y de ingeniería incluidos en las obras de urbanización y edificaciones
necesarias para el desarrollo total del área; e) cómputo y presupuesto globales y aproximados
de las obras de urbanización: pavimentación, obras sanitarias y electromecánicas, riego, hidráu -
lica, parques y jardines. Se consideran edificaciones todas las demás obras públicas y privadas.
