GUIA PARA LA SELECCION Y CONTRATACION DE SERVICIOS DE ARQUITECTURA
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8.2
• Informar si cuenta con un terreno o es una propiedad a remodelar y adaptarla para el fin
propuesto. Si fuese necesaria la búsqueda de un terreno o edificio, el arquitecto puede ase -
sorar e informar sobre las características generales que debe poseer, ubicación, superficie,
funcionalidad, características de índole urbanístico, usos permitidos, volumen edificable,
restricciones al dominio y demás características técnicas.
• Informar cuál es el recurso en dinero con que se cuenta o podría contar para encarar y fina-
lizar el emprendimiento.
• Informar sobre exigencias en cuanto a plazos que podrían definir un calendario del proyecto
y de la construcción o su realización en etapas.
• Definir, en caso que el cliente esté constituido por un conjunto de personas o una entidad,
quién será su interlocutor autorizado.
• Establecer prioridades en caso de que no se pueda dar respuesta a todos las premisas se -
ñaladas.
El primer paso a concretar será acordar un Programa de Necesidades (MEPA C.07-3) en base
a las premisas y prioridades anteriores. A tales efectos, el documento MEPA A-701 puede ser
un útil ayuda-memoria para ordenar la información a proporcionar por el comitente, la que será
complementada con la que obtenga el arquitecto, vinculada con el terreno, su entorno y los có -
digos de planeamiento y de construcción.
Si las primeras evaluaciones permiten suponer que la factibilidad del proyecto está asegurada
se recomienda que comitente y arquitecto revisen el programa de necesidades y le otorguen
su conformidad y el arquitecto estará en condiciones de realizar su primer propuesta como
respuesta global al tema, mediante el proceso de síntesis, que implica el diseño de los croquis
preliminares. Pero en muchos casos conviene revisar supuestos o despejar incógnitas para ase-
gurar la factibilidad del proyecto.
OTROS ESTUDIOS, PREDISEÑO
Suele acontecer que durante estas primeras etapas, y a los efectos de evaluar la factibilidad
técnica o económica del proyecto, el arquitecto deba efectuar estudios con el objeto de obtener
o producir información necesaria para complementar la información suministrada por el comi -
tente, como por ejemplo:
Estudios para completar el programa de necesidades.
Estudios para determinar la vida útil y costo de uso del edificio.
Diagramas de flujos de inversión.
Estudios de antecedentes históricos y/o constructivos.
Estudios de mercado.
Estudios de factibilidad económico-financiera,
Estudios para construcción en etapas.
En ciertos casos pude ser necesario que el arquitecto efectúe estudios referidos al terreno o
lugar de ejecución de los trabajos, tales como
Estudios para la selección de un predio.
Estudios de utilización de un sitio y su relación con el entorno.
Estudios de capacidad constructiva de un predio para determinados usos
Estudios para comprobar si el predio o en su caso el edificio existente elegido por el comitente
se adapta a los requerimientos del programa.
