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NOTAS CPAU 17
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Arq. Mario Goldman, Lic. Agustín D’Attellis
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El CPAU cuenta con tres instrumentos de suma utilidad para
pronosticar el comportamiento futuro de la actividad en el sector:
el índice de Expectativas y el de Actividad, además del Registro
de Encomiendas de las obras a construirse en nuestra ciudad.
Este trípode de “indicadores predictivos” propios y exclusivos del
CPAU, se “adelantan” a los diferentes indicadores que reflejan la
producción de insumos, la actividad de las empresas construc-
toras, e incluso al comportamiento del mercado inmobiliario en
nuestra ciudad.
El índice de Expectativas releva las perspectivas a futuro, mientras
que el índice de Actividad muestra una fotografía del momento
en que se lleva a cabo la encuesta.
Por otro lado, el Registro de Encomiendas es un registro riguroso
y obligatorio de todas las obras a construir en la Ciudad bajo
responsabilidad de los arquitectos, en el momento previo al
comienzo de las mismas.
Cómo llegamos al 2012
Si se analiza la serie de encomiendas del año 2011 en comparación
al año 2010, se observa que las mismas han crecido en su con-
junto un 14%, pero si se mira el desagregado de las mismas, las
encomiendas de obras de más de 2500m2 se han incrementado
un 35%, las de más de 5000m2 se han incrementado un 52%, y las
obras de mas de 10.000m2 se han incrementado un 27%. En este
caso último caso, en el año 2010 se habían registrado 11 obras y en
el año 2011 esta cantidad creció hasta la cantidad de 30 obras.
Este significativo crecimiento de las encomiendas, y en particular
las referidas a obras mayores de 5000m2,
asegura una impor-
tante actividad profesional para el presente año
, más allá de las
cuestiones económicas que, al parecer, afectarán al desarrollo
económico en general.
Las obras no se paran, y una vez comenzadas se continúan hasta
su finalización total y posterior comercialización.
Primer trimestre 2012
Al día de hoy, ¿qué se observa en el Registro de Encomiendas des-
de enero pasado a la fecha? (aproximadamente 70 días corridos)
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.
En el año 2011 se registraron 440 encomiendas, mientras que en
el presente, 319.
Una reducción muy fuerte
, del orden del 27,5% en
la cantidad de encomiendas.
Muy probablemente esta reducción sea transitoria y
obedece
a la necesidad de entender y ajustarse a las condiciones de un
mercado diferente
. En nuestra ciudad en particular, esta signifi-
cativa disminución de encomiendas refleja incertidumbre y está
seguramente asociada a cuestiones nacionales locales: restric-
ciones cambiarias, eliminación de los subsidios a los servicios
públicos, altos niveles de inflación con una probable reducción
de la actividad económica en general, todo esto en un contexto
internacional impredecible.
En el caso de la economía argentina, comenzó a presentarse en
los últimos meses una ralentización del ritmo de crecimiento
económico. Si bien esta situación afecta más a algunos sectores
que a otros, pareciera ser una cuestión más bien generalizada
para la actividad económica en general. En el caso de la actividad
en el sector, medida a través del
índice de Actividad CPAU
, se
observa que luego de la recuperación posterior al impacto de la
crisis, durante los años 2009 y 2010, se ingresó en una etapa de
estancamiento durante 2011, con movimientos erráticos y sin
una tendencia definida, registrando una importante caída hacia
fin de año, aunque esta última puede explicarse en parte por
factores estacionales.
Para sacar conclusiones acerca del comportamiento futuro, resul-
ta de gran interés observar la evolución del
índice de Expectativas
La coyuntura local e internacional
y el mercado inmobiliario 2012
Los índices CPAU
El Instituto de Desarrollo Inmobiliario nos acerca sus pronósticos en función de los datos que otorgan
los índices del Consejo.
HERRAMIENTAS
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Arq. Mario Goldman, Director del Instituto de Desarrollo Inmobiliario
Lic. Agustín D’Attellis, Responsable de Índices y Estadísticas
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N. de la R.: El artículo fue redactado a principios de marzo de 2012.