CPAU |Desarrollo Inmobiliario
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OBRASNUEVASPROYECTADASENLACABA.NIVELDE
EXPECTATIVASDELOSARQUITECTOS.
Correlacionandoel volumendeencomiendasdeobrasnuevasdeunasuperficiemayor a los1000m2con los índicesde
expectativasydeactividadqueelaboraelCPAUsepuedecontarconunconjuntodeinstrumentosquepermitenobservar
elpresenteypronosticarelfuturodelaevolucióndelmercadoinmobiliario.
Adichoefecto,yparacontarconunaperspectivaconsistenteenel tiempo,compararemoselvolumendeencomiendasde
nuevasobrasdelosprimerosochomesesdecadaañoapartirdelaño2010.
En los ocho primerosmeses del año 2010 se registraron 391 obras nuevas. En el año 2011 se registra un crecimiento
significativodelordendel40%conuntotalde542obrasnuevas.Losaños2012,2013yelpresenteañoregistranunacaída
constanteañotrasañodelvolumendeencomiendas.Enestosprimerosochomesesdelpresenteañoelvolumenesde228
encomiendas,querepresentanel42%delvolumendeencomiendas delaño2011.Unaretraccióndecasiel60%.
Esta fuerte reducción implicaunachicamientodelmercado inmobiliarioenfocadoen losnuevosdesarrollosennuestra
ciudad,queafectaráalosestudiosprofesionales,alasempresasconstructorasyalasinmobiliarias.
AdicionalmenteydeacuerdoalosíndicesdeexpectativasydeactividadquellevaadelanteelCPAUseobservaqueambos
índices se ubican en el presente año en el rango de “pesimismo moderado”. Debemos remontarnos al año 2010 y
comienzosdel2011paraencontraraambosíndicesenlafranjade“optimismomoderado”.
Estaseriede indicadoresestáasociadayesdependientede lasexpectativasmásampliasde laevolucióneconómicade
nuestropaís.
Las actuales tasas de inflacióny las restricciones enel libre accesoa la compradedivisas afectan la compra y ventade
inmuebleseinhibeneldesarrollodeunfluidomercadoinmobiliario.
La incógnitaesquémomentoseproduciráuncambioenel contextoeconómicoquefaciliteel cambiodetendenciaque
afectafuertementeaestemercado.
ColaboradoresResponsablesdel Informe:Arq.Raúl SaenzValiente /Arq.EduardoElguezabal
Responsable ÍndicesyEstadísticas:Lic.AgustínD'Attellis
Directordel InstitutodeDesarrollo Inmobiliario:Arq.MarioGoldman
a @cpau.org
di
MarioGoldman
Coordinador delÁreadeDesarrollo Inmobiliario -CPAU
