CONDICIONES CONTRA INCENDIO SSGU CÓDIGO DE EDIFICACIÓN - (LEY 6438) RESOLUCIÓN N° 224/SSGU/24 RESOLUCIÓN N° 4/SSGU/25
> ¿Cuáles son los objetivos? | Art. 3.9.9 CE – Sistemas de Seguridad contra incendio ● Reducir al mínimo en cada edificio la gestación de incendios y facilitar su control; ● Facilitar la evacuación de los ocupantes de los edificios en caso de incendio; ● Permitir la permanencia segura de los ocupantes hasta su evacuación; ● Evitar la propagación del fuego , los humos y gases tóxicos tanto al resto del edificio como a los edificios linderos; ● Facilitar el acceso y la acción del personal del cuerpo de Bomberos dedicado a la extinción del incendio;
El registro de Instalación de Prevención contra Incendio es el acto administrativo por el cual se registra y se autoriza la ejecución, el Conforme a obra, o la Regularización de Instalaciones ejecutadas sin permiso, según lo estipulado en los artículos 2.1.5 y 2.1.15 del Código de Edificación. Involucra : En el caso de actuaciones en curso que pretendan incorporar mejoras, beneficios o alternativas contempladas en la ley vigente , podrán continuar con dicha tramitación solicitando expresamente, por nota firmada por el profesional y propietario/comitente, los aspectos de la nueva normativa a los cuales adhiere. > Alcance de los trámites | Alcance Instalaciones fijas y móviles de detección, alarma y extinción Cuestiones constructivas tendientes a limitar la gestación y propagación del incendio Medios de salida exigidos para la evacuación segura de las personas Cuestiones relativas a la accesibilidad, circunscritas sólo al ámbito de los medios exigidos de salida.
> Técnicos Requerimientos mínimos de seguridad establecidos en el C.E. y R.T. para un edificio/predio determinado. > Administrativos Requisitos no técnicos necesarios para realizar una presentación completa (admisibilidad/documentación específica). > Procedimentales Comprende los distintos procedimientos para realizar una presentación y obtener un plano registrado . > ¿Cuáles son los aspectos a considerar de la presentación?
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
> PROPIETARIO - Informe de Dominio (vigencia: 90 días hábiles desde su emisión por el RPI). - Inmuebles en trámite de sucesión : Informe de Dominio con la declaratoria de herederos (en copia certificada). - Personas jurídicas: deberán incorporar acreditación de representatividad de la persona humana que la representa (Estatuto con distribución de cargos vigente o Acta de Asamblea de Designación de Autoridades vigente o Poder ante Escribano Público, etc .) > COMITENTE - Inmuebles en alquiler : Contrato de locación/comodato + Nota del propietario autorizando a ejecutar las obras (con firma certificada)*. - Inmuebles entregados en posesión , concesión , servidumbre o que se encuentren sometidos a derecho de superficie : instrumento que acredite dicha condición + Nota del propietario autorizando a ejecutar las obras (con firma certificada)*. - Predios pertenecientes al GCBA o ENA: en predios concesionados se adjuntará el contrato de concesión y, en caso de corresponder Objeto Territorial registrado. - En todos los casos, deberá indicarse el dato del propietario en aquellos documentos que así lo soliciten (formularios TAD, planos, etc.) (*) La Nota del propietario no es necesaria cuando en el contrato de locación/concesión, escritura de constitución de derecho real/etc. se encuentre expresamente establecida la autorización requerida > Sujetos - Acreditación de interés SOLICITANTE
> Es el usuario TAD autorizado a realizar la presentación en la plataforma de acuerdo a Resol. Nº 521/SECLYT/15 Debe contar con la autorización del solicitante . I. El solicitante autoriza a otro usuario TAD para la realización de los trámites . II. El solicitante declara a otro usuario TAD como interviniente para este trámite . III . El solicitante autoriza a otro usuario mediante nota con firma ológrafa . En los casos en que el iniciador sea alguno de los profesionales intervinientes, la Encomienda de Tareas visada por el Consejo Profesional respectivo, firmada entre el profesional y el comitente, será autorización suficiente . > Sujetos - Acreditación de interés INICIADOR o ADMINISTRADOR DEL TRÁMITE IMPORTANTE La documentación presentada y los datos volcados en los formularios TAD revisten carácter de Declaración Jurada
> FORMULARIOS TAD > PLANO FORMATO . dwf (s/c) > ACREDITACIÓN DE DOMINIO / INTERÉS PARA REALIZAR LA PRESENTACIÓN > ENCOMIENDA DE TAREA PROFESIONAL (visada por el correspondiente Consejo Profesional) - Debe incorporarse por cada profesional que intervenga. La tarea declarada en la encomienda debe coincidir con el rol del profesional declarado en plano. - Debe indicar claramente la tarea encomendada que realiza el profesional (rol ). > COMPROBANTE DE PAGO DE DERECHOS - En los casos que corresponda, cuando en la tramitación del Plano Conforme a Obra de Prevención contra Incendio se detecte deuda en las tramitaciones anteriores, la boleta de liquidación de Derechos de Instalación será emitida por el sector Contable y notificada vía TAD. El comprobante de pago deberá incorporarse en la subsanación que se habilita a tal fin. LEY 6593 - Tarifaria 2023 Última modificación eliminó el derecho en los trámites de instalaciones. > ¿Con qué documentación se debe contar? DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA
> PLANO ANTECEDENTE Incendio (proyecto registrado) = para continuar con la actuación anterior (NO TAD o TAD) En caso que no obre dicho plano en los archivos de la repartición, se solicitará su incorporación al interesado > ACREDITACIÓN DE REPRESENTATIVIDAD Poder / Designación de autoridades / Estatuto / etc. > CONFORMIDAD DE COPROPIETARIOS En los casos de edificios en Propiedad Horizontal y de acuerdo a las exigencias del CCyC de la Nación. > CONSENTIMIENTO DE CONDÓMINOS Deberá acompañar al Informe de Dominio en los casos en que exista condominio. > NOTAS Se acompañará por nota cualquier solicitud, pedido de aclaración, interpretación o consideración respecto de la propuesta proyectual. La misma será suscripta por propietario/interesado y profesional > DOCUMENTACIÓN ESPECÍFICA Memorias de cálculo que por su extensión no puedan incluirse en plano / Normas a emplear (traducidas en caso de corresponder) / Servidumbre / etc. El Cap. 3.10 incorporó en su ficha de Reglamentación Técnica, especificaciones respecto de los planos que acreditan preexistencia considerados “antecedente ” > ¿Con qué documentación se debe contar? DOCUMENTACIÓN ADICIONAL
PERMISO DE EJECUCIÓN REGULARIZACIÓN CONFORME PARCIAL CONFORME SIN PLANO CON PLANO SIN MODIFICACIONES CON MODIFICACIONES FORMULARIOS TAD OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO ACREDITACIÓN DE INTERES (SOLICITANTE) OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO INFORME DE DOMINIO s/c OBLIGATORIO Sólo si cambia profesional del PERMISO Sólo si cambia profesional del PERMISO Sólo si cambia profesional del PERMISO ENCOMIENDA DE TAREA PROF. OBLIGATORIO OBLIGATORIO Sólo si cambia profesional del PERMISO Sólo si cambia profesional del PERMISO Sólo si cambia profesional del PERMISO PLANO (.dwf) NO OBLIGATORIO OBLIGATORIO NO OBLIGATORIO COMPROBANTE DE PAGO* s/c s/c s/c s/c s/c CONSENTIMIENTO CONDÓMINOS s/c s/c s/c NO s/c CONFORMIDAD COPROPIETARIOS s/c s/c s/c NO s/c PLANO ANTECEDENTE NO s/c s/c PROYECTO REGISTRADO s/c PROYECTO REGISTRADO s/c PROYECTO REGISTRADO DJ (Asociado a Obra Civil) NO s/c en PERMISO NO en REGULARIZACIÓN NO NO NO OTROS s/c s/c s/c s/c s/c > Documentación según tipo de trámite (*) Cuando exista deuda pendiente de plano registrado con anterioridad
ADMISIBILIDAD - REQUISITOS - La documentación se encuentra vencida o su contenido y/o el de los formularios se encuentran en blanco o corresponden a una parcela diferente a la declarada . - No se adjunta la documentación obligatoria detallada en cada tipo de actuación . - La carátula del plano no es la reglamentaria . - La condición del solicitante no esté debidamente acreditada . - En caso de existir un iniciador distinto al solicitante y su autorización no esté debidamente acreditada. PLAZO DE SUBSANACIÓN: 7 días totales. El cierre es automático (sin intervención humana) > Continuidad de tramitaciones ESTUDIO TÉCNICO - Se evalúa si corresponde trámite sin plano y se notifica al interesado. - El cumplimiento parcial de las observaciones formuladas no prorroga el plazo de 45 días corridos. - Si se formulan nuevas observaciones (no notificadas con anterioridad) se renueva el plazo de subsanación. - El pedido de consulta técnica suspende el plazo hasta la fecha asignada para la consulta. La no concurrencia a la entrevista no suspende ni prorroga los plazos. PLAZO DE SUBSANACIÓN: 45 días totales. REITERACIÓN : Ante la 3ra. reiteración de una o varias observaciones el expediente será considerado finalizado y remitido a archivo
PROCEDIMIENTOS
> ¿Cuáles son los trámites disponibles? PERMISO DE EJECUCIÓN DE INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIO - Es el trámite por medio del cual se solicita autorización para la ejecución de las instalaciones de Prevención contra Incendio MODIFICACIÓN DE PERMISO DE INSTALACIÓN EN EJECUCIÓN REGISTRO DOCUMENTACIÓN CONFORME A OBRA PARCIAL DE INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIO - Es el trámite por medio del cual se solicita autorización para modificar un proyecto en ejecución de las instalaciones de Prevención contra Incendio . - Aplica sólo en los casos en que existe un proyecto en ejecución con registro vigente . - Es el trámite por medio del cual se declara la finalización de una parte de las instalaciones y demás cuestiones relativas a las Prevenciones contra Incendio. - Aplica sólo en los casos en que existe un Permiso de Ejecución con registro vigente . REGULARIZACIÓN DE INSTALACIONES DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIO EJECUTADA SIN PERMISO - Es el trámite por medio del cual se solicita autorización para regularizar registralmente intervenciones en materia de Prevenciones contra Incendio realizadas sin haber tramitado el permiso correspondiente . - No requiere tener registro previo . REGISTRO DE DOCUMENTACIÓN CONFORME A OBRA DE INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN CONTRA INCENDIO - Es el trámite por medio del cual se declara la finalización total de las instalaciones y demás cuestiones relativas a las Prevenciones contra Incendio. - Aplica sólo en los casos en que existe un Permiso de Ejecución con registro vigente .
De acuerdo al uso y superficie para los que se solicita permiso, se distinguen 2 tipos de trámites: Incluye a todos los casos no comprendidos en el trámite SIN PLANO > Comprende: - TODOS los usos, hasta 500m² de superficie total (cubierta y/o semicubierta), desarrollado en planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo. > Actividades comprendidas en agrupamientos: Comercial, Actividades deportivas y clubes*, Alimentación en general y Gastronomía, Actividades administrativas y Sanidad-grupo A, hasta 1000m² de superficie total (cubierta y semicubierta), desarrollado en planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo. Quedan excluidos: - Los locales de Baile clase C, I y II (como actividad principal o complementaria) Permiso de Ejecución de IPcI SIN PLANO Permiso de Ejecución de IPcI CON PLANO Limitación para la distribución de la superficie total PB total o parcialmente 1. Hasta un piso alto: - 100m² (máx.) para uso principal o servicios 2. Hasta un subsuelo - 50m² (máx.) para servicios Limitación para la distribución de la superficie total PB total o parcialmente 1. Hasta un piso alto: - 50m² (máx.) para uso principal - 100m² (máx.) para servicios 2. Hasta un subsuelo: - 50m² (máx.) para servicios 3. Depósitos complementarios: - Máximo 60% de la superficie total > Playa de estacionamiento y otras actividades del agrupamiento Aire Libre”, hasta 1500m² de superficie total (descubierta) > Permiso de Ejecución de Instalación de Prevención contra Incendio (*) NO SE COMPUTA SUP. DE: - canchas (todas) - natatorio - circulaciones entre ellas Siempre que no haya gradas y/o espacio para alojar público
Trámite Permiso de ejecución de Prevención contra Incendio SIN PLANO Permiso de ejecución de Prevención contra Incendio CON PLANO TIPO DE REGISTRO ADMINISTRATIVO CON PLANO REGISTRADO Documento a entregar GEDO de REGISTRO GEDO con PLANO ADJUNTO CASOS COMPRENDIDOS Usos* TODOS Excluidos: - Los locales de Baile clase C, I y II (como actividad principal o complementario AGRUPAMIENTOS* - Com ercial - Act. Deportivas y Clubes - Alimentación en Gral. Y Gastronomía - Act. Administrativas - Sanidad (Grupo A) AGRUPAMIENTO* - Aire Libre (Playa de estacionamiento) Todos los no comprendidos en los otros casos NOTA: Sup. máx. Depósitos Complementarios: 60% del total SUP. MÁX. ADMITIDA ≤ 500m² (cub y/o semicub) ≤ 1000m² (cub y/o semicub) ≤ 1500m² (descubierta) s/límite NIVELES PB total o parcialmente PA c/actividad o servicios hasta 100m² y/o SS c/servicios hasta 50m² PB total o parcialmente PA c/actividad: hasta 50m² y/o servicios hasta 100m² y/o SS c/servicios hasta 50m² PB exclusivamente s/límite REQUISITOS PLANO NO SI DJ SI NO PROFESIONAL SI SI USUSARIO SI Opcional PROPIETARIO NO SI (*) El agrupamiento corresponde a las actividades/usos CUr, asimiladas en la Tabla 4 del RT -030909 -020202 -01 v7 > Tipos de Permisos de Ejecución de Inst. de Prevención contra Incendio
De acuerdo a lo declarado en el permiso otorgado y lo efectivamente ejecutado en obra, se distinguen 2 tipos de trámites: Registro de Documentación Conforme a Obra de IPcI SIN MODIFICACIONES - Deberán tramitar bajo esta modalidad aquellos casos que se ha ejecutado el proyecto en idénticas condiciones en las que fuera otorgado el Permiso , es decir, los casos en los que no existen diferencias con respecto al registro otorgado. - No requiere presentación de nuevo plano. > Conforme a Obra de Instalación de Prevención contra Incendio Registro de Documentación Conforme a Obra de IPcI CON MODIFICACIONES - Deberán tramitar bajo esta modalidad aquellos casos en que lo efectivamente ejecutado haya sido modificado respecto del registro con el que fuera otorgado el Permiso . - Requiere presentación de plano ajustado a la realidad de lo ejecutado. Se encuadran en la modalidad CON MODIFICACIONES: 1. Modificación de uso/actividad: - Si se ha cambiado el uso y/o se ha incorporado un nuevo uso respecto del permiso registrado - Eliminación de algún uso/actividad no se considera modificación, por lo cual tramita SIN PLANO 2. Modificación de superficie: - >Si se ha aumentado la superficie respecto del permiso registrado 3. Otras modificaciones que impliquen: - Incorporación de nueva instalación (ej.: IRA, presurización, etc.) - Redimensionado de algún componente de la instalación (ej.: reserva, presurización escalera, etc.) - Aumento de población (e.: redistribución de locales) que implique redimensionado de medios de salida
¿Qué debe presentarse? Para solicitar Conforme a Obra Parcial de Instalaciones se presentará un plano de acuerdo a los requisitos establecidos en el Reglamento Técnico . Será requisito imprescindible que dicho plano indique claramente la superficie y usos sobre los que se solicita el conforme parcial, respecto del total otorgado en el Proyecto Registrado . > Conforme a obra parcial* ¿Cuándo puede presentarse? Puede presentarse siempre que haya sido otorgado un registro de proyecto y el mismo se encuentre vigente ¿Qué condiciones debe reunir para que proceda su tramitación? La parte del proyecto sobre la que se solicita Conforme Parcial deberá: ■ Tener independencia funcional respecto de lo que reste ejecutar ■ Estar en condiciones de ser utilizado de acuerdo a los destinos declarados ■ Cumplir íntegramente la normativa vigente La parte no afectada a la presentación no podrá tener modificaciones respecto del permiso de ejecución registrado . Las solicitudes de Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de IPcI tramitarán en todos los casos con incorporación de plano (aún en los casos en que se haya ejecutado el proyecto de acuerdo al Permiso otorgado), en el cual deberán individualizarse las áreas sobre las que se solicita el Conforme Parcial (*) La existencia de 2 o más registros de Plano Conforme a Obra parcial no releva al interesado de la obligatoriedad de contar con un único registro por la totalidad del proyecto
Trámite Conforme a obra de Prevención contra Incendio SIN MODIFICACIONES Conforme a obra de Prevención contra Incendio CON MODIFICACIONES TIPO DE REGISTRO ADMINISTRATIVO CON PLANO REGISTRADO Documento a entregar GEDO de REGISTRO + Registro de Proyecto (CON o SIN plano) PLANO REGISTRADO CASOS COMPRENDIDOS Usos TODOS TODOS SUP. MÁX. ADMITIDA s/límite s/límite NIVELES s/límite s/límite REQUISITOS PLANO NO SI DJ SI NO PROFESIONAL SI SI USUSARIO s/corresponda Opcional PROPIETARIO s/corresponda SI No aplica a Conforme Parcial Conforme Parcial tramita bajo esta modalidad > Tipos de Conforme a Obra de Inst. de Prevención contra Incendio
> Edificios existentes con instalaciones ejecutadas > Cuando no poseen plano registrado de proyecto > Pueden contar con plano conforme de Condiciones contra incendio registrado o no tener ningún plano > Tanto las instalaciones como los medios de salida deben ser reglamentarios Alcance de presentación “excedido”: Cuando como consecuencia del estudio de los planos presentados como Ajuste de Instalación, se requiriera realizar modificaciones o ampliaciones de instalación (o de medios de salida o accesibilidad), se notificará al interesado quien deberá iniciar un nuevo expediente de Proyecto de Instalación, dándose de baja el expediente de Regularización de Instalación* (*) En aquellos trámites en que TAD permita subsanar el formulario de Tarea, podrá continuarse con el mismo expediente luego del correspondiente cambio de tarea . > ¿Cuándo presentar una Regularización?
De acuerdo al uso y superficie para los que se solicita la regularización, se distinguen 2 tipos de trámites: Incluye a todos los casos no comprendidos en el trámite SIN PLANO > Comprende: - TODOS los usos, hasta 500m² de superficie total (cubierta y/o semicubierta), desarrollado en planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo. > Actividades comprendidas en agrupamientos: Comercial, Actividades deportivas y clubes*, Alimentación en general y Gastronomía, Actividades administrativas y Sanidad-grupo A, hasta 1000m² de superficie total (cubierta y semicubierta), desarrollado en planta baja y hasta un piso alto y/o un subsuelo. Quedan excluidos: - Los locales de Baile clase C, I y II (como actividad principal o complementaria) Regularización de IPcI SIN PLANO Regularización de IPcI CON PLANO Limitación para la distribución de la superficie total PB total o parcialmente 1. Hasta un piso alto: - 100m² (máx.) para uso principal o servicios 2. Hasta un subsuelo - 50m² (máx.) para servicios Limitación para la distribución de la superficie total PB total o parcialmente 1. Hasta un piso alto: - 50m² (máx.) para uso principal - 100m² (máx.) para servicios 2. Hasta un subsuelo: - 50m² (máx.) para servicios 3. Depósitos complementarios: - Máximo 60% de la superficie total > Playa de estacionamiento y otras actividades del agrupamiento Aire Libre”, hasta 1500m² de superficie total (descubierta > Regularización de Instalación de Prevención contra Incendio ejecutada sin permiso (*) NO SE COMPUTA SUP. DE: - canchas (todas) - natatorio - circulaciones entre ellas Siempre que no haya gradas y/o espacio para alojar público
Trámite Regularización de Instalación de Prevención contra Incendio SIN PLANO Regularización de Instalación de Prevención contra Incendio CON PLANO TIPO DE REGISTRO ADMINISTRATIVO CON PLANO REGISTRADO Documento a entregar GEDO de REGISTRO GEDO con PLANO ADJUNTO CASOS COMPRENDIDOS Usos* TODOS Excluidos: - Los locales de Baile clase C, I y II (como actividad principal o complementario AGRUPAMIENTOS* - Com ercial - Act. Deportivas y Clubes - Alimentación en Gral. Y Gastronomía - Act. Administrativas - Sanidad (Grupo A) AGRUPAMIENTO* - Aire Libre (Playa de estacionamiento) Todos los no comprendidos en los otros casos NOTA: Sup. máx. Depósitos Complementarios: 60% del total SUP. MÁX. ADMITIDA ≤ 500m² (cub y/o semicub) ≤ 1000m² (cub y/o semicub) ≤ 1500m² (descubierta) s/límite NIVELES PB total o parcialmente PA c/actividad o servicios hasta 100m² y/o SS c/servicios hasta 50m² PB total o parcialmente PA c/actividad: hasta 50m² y/o servicios hasta 100m² y/o SS c/servicios hasta 50m² PB exclusivamente s/límite REQUISITOS PLANO NO SI DJ SI NO PROFESIONAL SI SI USUSARIO SI Opcional PROPIETARIO NO SI > Tipos de Regularizaciones de Inst. de Prevención contra Incendio ejecutadas sin permiso (*) El agrupamiento corresponde a las actividades/usos CUr, asimiladas en la Tabla 4 del RT -030909 -020202 -01 v7
Solicitud Con plano Conforme a Obra de Condiciones Contra Incendio registrado Sin plano Conforme a Obra de Condiciones Contra Incendio registrado Permiso de Ejecución de Instalación Puede solicitar mantener las condiciones en las que fuera registrado sólo en caso de mantener uso y superficies La vigente al momento de la presentación del trámite Modificación de Permiso de Ejecución de Instalación Aplica misma norma por la que obtuvo el registro inicial, en tanto mantenga uso y superficie. Si aumenta superficie, cambia o incorpora usos, debe adecuar a norma vigente al momento de la presentación del nuevo trámite. Si aumenta superficie, cambia o incorpora usos, debe adecuar a norma vigente al momento de la presentación del nuevo trámite. Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalación N/C Registro de Documentación Conforme a Obra Parcial de Instalación Regularización de Instalaciones ejecutadas sin permiso Puede solicitar mantener las condiciones en las que fuera registrado sólo en caso de mantener uso y superficies La vigente al momento de la presentación del trámite La norma de aplicación es la vigente al momento de la presentación del trámite . Deben distinguirse las siguientes situaciones particulares: > Norma de aplicación En el caso de actuaciones en curso que pretendan incorporar alguna mejora, beneficio o alternativa contemplada en la ley vigente , podrán continuar con dicha tramitación solicitando expresamente, por nota firmada por el profesional y propietario/comitente, el aspecto de la nueva normativa al cual adhiere.
CONTENIDOS DE PLANOS
> Formato y Contenido de la Documentación Técnica para Instalaciones
> Ejemplo de contenido de plano
CÁLCULO DE POBLACIÓN INDICANDO SUP. DE PISO Y COEF. DE OCUPACIÓN VERIFICACIÓN DE MEDIOS DE SALIDA ACOTAR EN PLANTA LO VERIFICADO ESQUEMAS DE SECTORIZACIÓN (s/c) INDICANDO SUPERFICIE Y SALIDA DE CADA UNO DE ELLOS DETALLE DE ESCALERA (1:20) PLANTA/CORTE ACOTADO SEÑALIZANDO ELEMENTOS COMPONENTES DETALLE DE RAMPA (1:20) PLANTA/CORTE ACOTADO SEÑALIZANDO ELEMENTOS COMPONENTES ( NO APLICA A RAMPA ASISTIDA) MEMORIA DESCRIPTIVA • USO • CATEGORIZACIÓN DE RIESGO • TIPO DE EDIFICIO • RF REQUERIDA • COND. GRALES. • COND.ESPECÍFICAS • DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN • CÁLCULO DE RESERVA • DESCRIPCIÓN DE BOMBAS DETALLES / REFERENCIAS • REFERENCIA DE PUERTAS • SIMBOLOGÍA • ESQUEMA DE EQUIPOS DE PRESURIZACIÓN SISTEMA DE EVACUACIÓN DE HUMOS Y GASES • CARACTERÍSTICAS • CÁLCULO DE DIMENSIONAMIENTO • NORMA EMPLEADA CARÁTULA CROQUIS DE UBICACIÓN SIMBOLOGÍA Y REFERENCIAS GRÁFICAS > Ejemplo de contenido de plano
OBRA: PREVENCIÓN CONTRA INCENDIO TAREA: Ver descripción específica USO: Todos los previstos NOTAS: OTRO EXPEDIENTE / DISPOSICIÓN / ETC. EXPEDIENTE Nº Ver descripción específica CALLE Y Nº NOMENCLATURA CATASTRAL: DE TODAS LAS PARCELAS INTERVENIDAS PROPIETARIO: Ver descripción específica PROFESIONALES: Ver descripción específica SUP. AFECTADA A LA PRESENTACIÓN: • SI HAY PARTES NO INTERVENIDAS • COINCIDE CON LA TOTAL PROTECCIÓN ACTIVA: C.T.S. / R.E. / I.R.A. SUPERFICIES: Ver descripción específica > Ejemplo de carátula
> Ejemplo de carátula OBRA: PREVENCIÓN CONTRA INCENDIO TAREA: • PERMISO DE EJECUCIÓN • MODIFICACIÓN DE PERMISO EN EJECUCIÓN • CONFORME A OBRA PARCIAL • CONFORME A OBRA • REGULARIZACIÓN DE INSTALACIÓN EJECUTADA SIN PERMISO PREVIO SUPERFICIES: LAS REQUERIDAS PARA COMPRENSIÓN DE PROYECTO Parcela/s: Según dimensiones de la ficha parcelaria o antecedente catastral salvo casos en los que curse mensura por cuerda separada con medidas que difieran de los antecedentes anteriormente mencionados. Libre : Superficie sin construir en el terreno. Total : Sumatoria de superficies cubierta y semicubierta a construir con o sin registro previo más la superficie existente. A construir : Superficie total que se proyecta construir (ya sea nueva o a ampliar) A construir con permiso previo : Superficie que cuenta con proyecto registrado. Aplica a los casos que aún no cuentan con registro de Plano Conforme a Obra. Existente : Superficie existente construida total cubierta y semicubierta, que cuente con plano conforme a obra registrado y/o final de obra otorgada al momento de iniciar un trámite. EXPEDIENTE Nº ID: NO SE COLOCA
> Ejemplo de carátula PROPIETARIO: SIEMPRE VA EL DATO DEL PROPIETARIO El usuario puede declararse en sección NOTAS PROFESIONALES : Rol/es : deberán completarse según el tipo de presentación : Plano de Permiso de Ejecución de Instalación NO asociado a Obra Civil: - PROYECTISTA (en todos los casos) - NSTALADOR (en todos los casos) - CONSTRUCTOR (en planos de Prevención contra Incendios y Sala de Máquinas) Plano de Permiso de Ejecución de instalación asociado a Obra Civil : - PROYECTISTA (en todos los casos) Plano de Registro de Documentación Conforme a Obra de Instalaciones (Parcial o Total) - INSTALADOR (en todos los casos) - CONSTRUCTOR (en planos de Prevención contra Incendios) Plano de Regularización de Instalaciones Ejecutadas Sin Permiso Previo - PROFESIONAL RESPONSABLE (deberá declararse al profesional que realiza la presentación y que, a su vez, debe poseer alcance de título suficiente para ejecutar una instalación del tipo de la que está regularizando)
> Más información para tener en cuenta - Caratular los expedientes con la documentación completa y colocar en los campos de los formularios TAD datos verdaderos : los mismos revisten carácter de Declaración Jurada . - Los planos deben estar legibles : verificar tanto los DWF como los PDF para registro . - Las referencias utilizadas deben corresponderse con lo efectivamente graficado . - Las memorias descriptivas incluidas en planos deberán reflejar los criterios utilizados para la confección del proyecto . Los artículos y la normativa citada (Código viejo / Código nuevo) facilitan la comprensión de lo graficado en plano . - Las notas aclaratorias indicando situaciones particulares a considerar resultan de utilidad para la gestión del expediente . Asimismo minimizan errores de tramitación y disminuyen la cantidad de observaciones a realizar . - Las DDJJ que se solicitan al momento de registro deben estar debidamente completadas y firmadas por todos los sujetos requeridos en el formulario . - Los plazos de subsanación son totales . - Subsanar la totalidad de las observaciones formuladas previo a subir la documentación . En caso de requerir consulta técnica, solicitar la misma antes de subsanar el expediente - Los planos de Condiciones Contra Incendio no otorgan permiso de obra. Las tareas constructivas que se proyecten, deberán tramitar su correspondiente permiso de acuerdo a la magnitud de la obra.
ASPECTOS TÉCNICOS
> Generalidades ■Los edificios existentes que deban incorporar adecuaciones obligatorias aun si prever intervenciones, se regirán por el Reglamento Técnico Nº RT-031002-020104-02 ■ En caso de edificios existentes a intervenir será de aplicación lo establecido en el Capítulo 3.10 del Código de Edificación para lograr el cumplimiento de los objetivos detallados en el Art. 3.9.9 ■ Todos los edificios deberán cumplir las condiciones generales enunciadas en el Código de Edificación y las condiciones específicas detalladas en los Reglamentos Técnicos. AGRUPAMIENTO No refiere a criterios urbanísticos Las actividades complementarias reciben idéntico tratamiento que las principales RIESGO Determinado por Tabla para cada actividad/uso DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES ESPECÍFICAS A CUMPLIR VINCULACIÓN No vinculadas Cada parte y uso las condiciones que le correspondan. Vinculadas Categorización del riesgo mayor
Para usos generales los AGRUPAMIENTOS se encuentran detallados en la Tabla 4 – Asimilación de Actividades , que incluye la categorización de riesgo para cada uno de esllos > Agrupamiento y Determinación del Riesgo (RT-030909 -020202 -01) Para DEPÓSITOS y INDUSTRIAS la categorización de riesgo se detalla en los Cuadros 2.2.a y 2.3.a respectivamente
> Determinación de las condiciones a cumplir según la actividad
> Determinación de las condiciones a cumplir según la actividad
> Ejemplo P1: sup . de sectores no mayor a 1000m² P5: garantizar estanqueidad en depósitos de materiales en estado líquido A2: sup . Cubierta/semicubierta >600 m² >>> A1(IFCI con reserva exclusiva) A6: sup . Cubierta/semicubierta >1500m² >>> A1(IFCI con reserva exclusiva) USO RIESGO P. PASIVA P. ACTIVA DETECCIÓN Y ALARMA INDUSTRIA 3 P1 P5 A2 > 1500m² DEPÓSITO 3 P1 P5 A2 > 1500m² OFICINA 3 n/a A6 > 2500m² Permiso de ejecución Superficie afectada a la presentación : 720m² Usos: Fabricación y venta de equipo eléctrico con depósito complementario Oficina comercial
> Ejemplos de documentación gráfica inadecuada (PLANOS) Arquitectura sin correspondencia entre partes/niveles Planos vacíos Escalera en 2º SS Escalera en 1º SS Uso incorrecto de grafismos (existente, vacío, etc.) Réplica de detalles que no se corresponden con el caso
> Ejemplos de documentación administrativa inadecuada Encomiendas Informe de dominio adulterado Declaración jurada mal confeccionada
> ¿Dónde encontrar la información? Sitio web de Desarrollo Urbano Detalle del índice de Reglamento Técnico Compilado
> ¿Necesitas ayuda? Plataforma de Gestión Colaborativa
MUCHAS GRACIAS Subsecretaría de Gestión Urbana
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