Encomiendas de Obras de Arquitectura 2015-2025

ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA Período 2015-2025 Año 2025 PROGRAMA INDICADORES Análisis y localización de las encomiendas registradas en el CPAU 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES CPAU Evolución de las encomiendas en los últimos 11 años (2015-2025) consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Indicadores CPAU Encomiendas 2025 | 3 Encomiendas de Obra según Tipo Tipo de obra • Ampliación • Obra nueva • Otros Tamaño por m2 Grandes (más de 5.000 m2) Medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) Pequeñas (hasta 1.000 m2) Demoliciones y excavaciones • Demolición • Excavación Encomiendas de Obra según destino Tipo de obra • Administrativo • Comercial • Vivienda colectiva • Vivienda individual • Otros Tamaño por m2 Grandes (más de 5.000 m2) Medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) Pequeñas (hasta 1.000 m2)

ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA Período 2015-2025 Año 2025 PROGRAMA INDICADORES Análisis y localización de las encomiendas registradas en el CPAU 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES 4 En base al registro sistemático de las encomiendas que realiza el CPAU desde 2012, ponemos a disposición una herramienta valiosa que permite ponderar no solo la cantidad, los tipos y los destinos de las futuras obras sino también su localización. Los datos de los últimos 11 años analizados en este informe muestran que tanto las encomiendas de obras como las de demoliciones y de habilitaciones presentan tendencias alcistas. El análisis integral del período 2015-2025 revela una actividad dinámica que, tras superar la crisis de 2020, alcanzó nuevos niveles de intensidad. Las encomiendas de obra lograron su máximo histórico en cantidad durante 2025, impulsadas por el predominio de las obras de menos de 1.000 m2, que representaron el 81% del total. Sin embargo, la superficie construida se mantiene un 27% por debajo del pico de 2018 (año excepcional ya que, en diciembre de ese año entró en vigencia una nueva normativa urbanística). Paralelamente, se observa una intensa renovación urbana: las demoliciones triplicaron su volumen en la década (+186%), consolidándose en niveles muy elevados, a pesar de una leve estabilización reciente. Las habilitaciones acumulan cinco años de crecimiento sostenido y cerraron 2025 con el segundo mejor registro de la década, apenas por debajo del récord de 2019. En conclusión, la última década muestra un ejercicio profesional resiliente y activo, caracterizado por el incremento de proyectos de menor envergadura, una alta tasa de sustitución de tejido y una sólida recuperación de la actividad profesional y de la industria de la construcción. El CPAU ofrece a nuestra matrícula y al público en general información sistematizada de nuestras propias bases de datos de las encomiendas visadas en el período 2015-2025, tomando en cuenta los siguientes parámetros • año de la encomienda • escala • superficie a construir • tipo de encomienda: obras, demoliciones, habilitaciones La información analizada contribuye al conocimiento y a la reflexión sobre la industria de la construcción privada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), fundamental para la economía urbana y el trabajo de nuestra matrícula. Nuestros indicadores reflejan los registros que, años más tarde, se convierten en las obras declaradas que se construyen en la ciudad. Este informe está dividido en tres secciones: • Evolución de las encomiendas en los últimos 11 años (2015-2025) • Concentración territorial de obras, demoliciones y habilitaciones • Encomiendas registradas durante el año 2025 Es importante señalar que el volumen de encomiendas no refleja necesariamente el volumen construido, ya que algunos trámites pueden quedar inconclusos o no traducirse en obras, aun cuando estén finalizados. Por otra parte, las fechas de las encomiendas no indican la finalización de los trámites ni el inicio o conclusión de las obras. Además, no se registran aquellas obras que no cumplen con las normativas exigidas, como las construcciones pequeñas o en barrios populares. A pesar de estas limitaciones, la muestra ofrece una representación fiel de la actividad profesional y de las expectativas de la industria de la construcción, contribuyendo a comprender la evolución futura de estas actividades. PERÍODO 2015-2025 Indicadores CPAU Encomiendas 2025 |

ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA Período 2015-2025 Año 2025 PROGRAMA INDICADORES Análisis y localización de las encomiendas registradas en el CPAU 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES CPAU Concentración territorial de encomiendas 2023-2024-2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Indicadores CPAU Encomiendas 2025 | 15 Encomiendas de Obra según Tipo Tipo de obra • Ampliación • Obra nueva • Otros Tamaño por m2 Grandes (más de 5.000 m2) Medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) Pequeñas (hasta 1.000 m2) Demoliciones y excavaciones • Demolición • Excavación Encomiendas de Obra según destino Tipo de obra • Administrativo • Comercial • Vivienda colectiva • Vivienda individual • Otros Tamaño por m2 Grandes (más de 5.000 m2) Medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) Pequeñas (hasta 1.000 m2)

ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA Período 2015-2025 Año 2025 PROGRAMA INDICADORES Análisis y localización de las encomiendas registradas en el CPAU 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES 16 exclusivamente en la Comuna 13 (Belgrano/Núñez) hacia 2025. Este sector desplazó el liderazgo histórico de Palermo, convirtiéndose en el mayor epicentro de la demanda residencial y el desarrollo inmobiliario. La dinámica de demoliciones refuerza esta tendencia: los focos de renovación urbana rotaron desde el oeste y el centro-norte en años anteriores para consolidarse, en 2025, en el extremo norte. Este movimiento confirma a la Comuna 13 como el núcleo de mayor transformación física del tejido urbano actual. En contraste, las habilitaciones muestran una lógica de descentralización hacia el oeste. La preponderancia histórica del centro (Comuna 1) se vio desafiada por la irrupción de la Comuna 10, que para 2025 se consolidó como un polo comercial de alta intensidad, rivalizando en densidad con el eje central tradicional. Como factor invariable del trienio, el sur de la ciudad permanece ajeno a estos ciclos de crecimiento. En todas las variables de encomiendas analizadas −obras, viviendas, demoliciones y habilitaciones−, la zona sur mantuvo una actividad baja, evidenciando una persistente brecha de desarrollo respecto al resto del territorio. En el marco del programa Indicadores del CPAU, se presenta a continuación un análisis de la concentración territorial de las encomiendas de obras, demoliciones y habilitaciones registradas durante los últimos tres años: 20232024-2025. En el caso de las encomiendas de obras, se confeccionaron mapas específicos en relación a las localizaciones de encomiendas con destino residencial (viviendas individuales y colectivas), ponderadas por la superficie en m2 declarada. Para la realización de los mapas, se utilizó la metodología de “mapa de calor” (heatmap), disponible en el software libre Qgis, que identifica y clasifica la concentracion de puntos de una determinada muestra. Para ello, se utilizó la cartografía digital georreferenciada, producida para la elaboración de los informes de indicadores de los años mencionados, que ubica un punto en el mapa por cada encomienda, conforme a la dirección informada al CPAU. Así, se busca identificar tanto las áreas que presentaron una mayor dinámica en cada año analizado, como las variaciones o corrimientos de tendencias que puedan haberse dado a lo largo de los 3 años estudiados. Entre 2023 y 2025, la dinámica de la actividad profesional en la ciudad ha experimentado una marcada reconfiguración territorial, caracterizada por el desplazamiento de los ejes de inversión y renovación urbana. La distribución de las encomiendas de obra nueva y de vivienda muestra una migración progresiva hacia el norte. Tras un 2024 de alta intensidad en el corredor de las Comunas 12, 13, 14 y 15, la actividad se concentró casi Mapas de concentración territorial de encomiendas de Obras, Demoliciones y Habilitaciones 2023-2024-2025 Indicadores CPAU Encomiendas 2025 |

ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA Período 2015-2025 Año 2025 PROGRAMA INDICADORES Análisis y localización de las encomiendas registradas en el CPAU 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES CPAU Encomiendas registradas durante el año 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Indicadores CPAU Encomiendas 2025 | 21 Encomiendas de Obra según Tipo Tipo de obra • Ampliación • Obra nueva • Otros Tamaño por m2 Grandes (más de 5.000 m2) Medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) Pequeñas (hasta 1.000 m2) Demoliciones y excavaciones • Demolición • Excavación Encomiendas de Obra según destino Tipo de obra • Administrativo • Comercial • Vivienda colectiva • Vivienda individual • Otros Tamaño por m2 Grandes (más de 5.000 m2) Medianas (entre 1.000 y 5.000 m2) Pequeñas (hasta 1.000 m2)

ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA Período 2015-2025 Año 2025 PROGRAMA INDICADORES Análisis y localización de las encomiendas registradas en el CPAU 2025 consejo profesional de arquitectura y urbanismo consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES 22 El promedio de las obras P equeñas fue de 139 m2 (445.044m2 en 3.202 encomiendas). La vivienda colectiva es el principal motor del desarrollo (71%), mientras que la vivienda individual ha disminuido fuertemente. Esta tendencia, sumada a la dinámica de las demoliciones, satura el corredor Norte y Noroeste (Comunas 12, 13 y 15). Aquí, el tejido urbano experimenta un proceso de sustitución, dando paso a la obra nueva, que representa el 77% de la superficie tramitada. Mientras la construcción se desplaza al norte, las habilitaciones muestran un fenómeno de descentralización. La Comuna 10 (Oeste) se ha consolidado como un polo de altísima densidad, rivalizando con el eje tradicional del Microcentro y Belgrano. El dato más persistente es la inactividad estructural de las Comunas 4, 8 y 9. El Sur permanece ajeno al boom constructivo, la renovación por demolición y las habilitaciones. Esta zona presenta un fuerte déficit de inversión privada, profundizando una fractura territorial donde el norte y el oeste se metamorfosean constantemente, mientras el tercio inferior de la ciudad queda rezagado del ciclo de desarrollo actual. El análisis de las encomiendas de 2025 revela una ciudad en profunda transformación, marcada por la polarización territorial y un cambio en la escala de inversión. En 2025, en el CPAU se visaron 3.946 encomiendas de obra, las que sumaron 2.979.095 m2. En el mismo período, se consignaron 1.540 demoliciones y 8.013 habilitaciones. La actividad de la construcción se encuentra fragmentada: las obras Pequeñas dominaron en cantidad (81%), distribuyéndose homogéneamente en el tejido urbano. Las obras Medianas acompañaron la distribución territorial de las pequeñas, disminuyendo su participación en el último año, tanto en cantidad como en superficie. Las obras Grandes ganaron protagonismo en superficie (39%), concentrándose selectivamente en nodos de alto valor, como Palermo y Puerto Madero. Las obras Grandes incrementaron su participación en metros cuadrados, aportando 1.162.682 m2 en 98 encomiendas, con un promedio de 11.864 m2 por encomienda, mientras que las obras Medianas fueron perdiendo protagonismo, con 1.371.369 m2 en 646 encomiendas (promedio de 2.123 m2 por encomienda). Las obras Pequeñas tuvieron una presencia estable, con crecimiento leve. La superficie total de las obras Medianas siempre fue superior al total de m2 de obras Grandes. En 2025, se rompió la tendencia alcista de la escala Mediana, en tanto se incrementó en las obras Grandes. Encomiendas registradas durante el año 2025 Indicadores CPAU Encomiendas 2025 |

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