consejo profesional de arquitectura y urbanismo ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA 2025 1er semestre Análisis de las encomiendas anotadas en el CPAU PROGRAMA INDICADORES
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #2 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Encomiendas de obras, demoliciones y habilitaciones en el 1er semestre de 2025 El Programa Indicadores del CPAU presenta los resultados de las encomiendas de obras, demoliciones y habilitaciones visadas durante el 1er. Semestre de 2025 Conforme a la metodología adoptada, fueron estudiados los siguientes parámetros: • Escala • Tipo de obra • Superficie a construir • Destino • Demoliciones • Habilitaciones La información analizada contribuye al conocimiento y a la reflexión sobre la industria de la construcción privada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, proveyendo datos relevantes en relación a la economía urbana y a la actividad laboral de nuestra matrícula, dado que lo que el CPAU registra corresponde a las expectativas de inversión y trabajo que se inician con el primer paso de un trámite ante el GCABA. Cada trámite presentado supone, como mínimo, la disposición de un terreno que se propone afectar y la contratación de un profesional arquitecto que ha preparado, al menos, un croquis de los posibles resultados constructivos. En el primer semestre de 2025, se destaca una disminución en la cantidad de encargos y la superficie total de las obras, en comparación con el segundo semestre de 2024. Sin embargo, en contraste con el primer semestre de 2024, se observa un incremento general. El análisis revela un aumento en las obras pequeñas y grandes, mientras que las medianas experimentaron un descenso significativo. Se observa una reducción en las encomiendas de obra nueva, vivienda colectiva, demoliciones y habilitaciones en este primer semestre. A pesar de estas bajas en el semestre analizado, todos los parámetros analizados (cantidad de encomiendas, metros cuadrados declarados, demoliciones y habilitaciones) superaron los valores registrados en los primeros semestres de los últimos tres años, mostrando un patrón estacional donde los primeros semestres suelen registrar una caída en comparación con los segundos.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #3 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Año 2025 - 1er semestre Cantidad de encomiendas | pág. 5 m2 de encomiendas por año entre 2012 y el 1er. Semestre 2025 | pág. 6 m2 de Encomiendas S1 2022 a S1 2025 | pág. 7 Encomiendas de obras según escala | pág. 8 Cantidad de Encomiendas según Escala S1 2022 a S1 2025 | pág.9 m2 de Encomiendas según Escala S1 2022 a S1 2025 | pág. 10 Encomiendas según Tipo | pág. 11 Encomiendas de obras según destino | pág. 12 Cantidad de Encomiendas de obras con Destino Residencial | pág. 13 m2 de Encomiendas de obras con Destino Residencial | pág. 14 Encomiendas de demoliciones | pág. 15 Encomiendas de habilitaciones | pág. 16 Autoridades | pág. 17 Índice
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Encomiendas PROGRAMA INDICADORES CPAU 2025 1er semestre
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #5 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Cantidad de Encomiendas 1er semestre 2025 El 1er. Semestre de 2025 registra un descenso de -12,7% en la cantidad de encomiendas respecto del segundo semestre de 2024. No obstante, se observa un incremento respecto del 1er. Semestre de 2024, del 24,4%. Al observar los datos de la serie desde 2022, se destaca la variación sistemática entre el primero y el segundo semestre de cada año. En promedio, en los últimos 3 años, la variación entre semestres fue del 31%. En la comparación con el mismo mes del año anterior, el primer semestre de 2025 presenta valores más altos, mostrando una tendencia levemente alcista. Total Encomiendas de obra S1 2022 a S1 2025 Cantidad de encomiendas por mes desde Enero 2024 a Junio 2025 1.347 1.871 1.692 1.913 1.428 2.035 1.776 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 225 197 239 231 293 243 326 396 334 322 321 336 231 276 279 336 341 313 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 ene-24 feb-24 mar-24 abr-24 may-24 jun-24 jul-24 ago-24 sept-24 oct-24 nov-24 dic-24 ene-25 feb-25 mar-25 abr-25 may-25 jun-25 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 24 20 25 20 25 20 25 20 25 20 25 20 25
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #6 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre m2 de Encomiendas 2012 a S1 2024 1er semestre 2025 El 1er. Semestre de 2025 presenta un acumulado de metros cuadrados registrados que, al proyectarse con el promedio de las variaciones históricas entre semestres (+54%) de los últimos 3 años, muestra un valor estimado superior al del año anterior, evidenciando su estacionalidad. m² de encomiendas por año entre 2012 y el 1er semestre 2025 2.301.050 1.732.561 1.737.152 1.686.910 2.607.816 2.751.002 4.079.571 2.617.130 1.849.252 2.503.883 2.241.116 2.831.389 2.953.755 1.196.830 - 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 4.000.000 4.500.000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 S1 2025 3.039.948
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #7 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre m2 de Encomiendas S1 2022 a S1 2025 1er semestre 2025 En relación con el último semestre de 2024, el primer semestre de 2025 muestra un descenso de -38,2% en la superficie declarada de obras. Sin embargo, respecto del primer semestre de 2024, se observa un incremento del 17,8%, mostrando una tendencia levemente alcista desde el primer semestre de 2022. Del mismo modo que ocurre con la cantidad de encomiendas, las superficies comparadas entre semestres en los últimos 3 años muestran una fuerte estacionalidad, con los segundos semestres incrementando sus valores en promedio un 54%. Desde Agosto de 2024 se observa un descenso pronunciado en la superficie de las obras visadas. A partir de Febrero de 2025, se muestra un cambio de tendencia, aunque los valores alcanzados están muy por debajo de los del segundo semestre del año anterior. Al observar los datos de los últimos 30 meses, los metros cuadrados de encomiendas registran una tendencia al amesetamiento. m2 Encomiendas de obra S1 2022 a S1 2025 m2 por mes desde Enero 2023 a Junio 2025 182.992 167.664 139.961 245.794 198.929 216.676 189.222 262.841 206.740 237.535 397.808 385.227 135.803 150.714 143.032 170.259 260.945 155.153 304.780 439.138 366.605 298.311 259.094 269.921 232.283 169.637 182.593 177.172 202.130 233.015 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 500.000 ene-23 feb-23 mar-… abr-23 may-… jun-23 jul-23 ago-… sep-23 oct-23 nov-23 dic-23 ene-24 feb-24 mar-… abr-24 may-… jun-24 jul-24 ago-… sep-24 oct-24 nov-24 dic-24 ene-25 feb-25 mar-… abr-25 may-… jun-25 996.896 1.244.220 1.152.016 1.679.373 1.015.906 1.937.849 1.196.830 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #8 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre 1er semestre 2025 Encomiendas de obras según escala Encomiendas de obras 1er semestre 2025 según escala m2 de Encomiendas de obra 1er semestre 2025 según escala La cantidad de obras Pequeñas se incrementó (del 73 al 87%) respecto del semestre anterior. Las obras Medianas descendieron, del 25 al 10% y las obras Grandes ganaron un punto porcentual (del 2 al 3%). Las obras Grandes ampliaron significativamente su participación (del 24 al 46%). En menor medida, las obras Pequeñas también aumentan (del 13 al 19%), mientras que las obras Medianas pierden su predominio, reduciendo su participación del 63 al 35%. Grandes 3% Medianas 10% Pequeñas 87% Grandes 46% Medianas 35% Pequeñas 19% – Pequeñas 19% Medianas 35% Grandes 46% Pequeñas 87% Medianas 10% Grandes 3%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #9 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Cantidad de Encomiendas según escala S1 2022 a S1 2025: 1er semestre 2025 El gráfico muestra la variación semestral en el número de las encomiendas de obras, según su Escala, desde el 1er. Semestra de 2022. Predomina la cantidad de obras Pequeñas, mostrando una leve recuperación en los dos últimos semestres respecto del primer semestre de 2024 y una tendencia al alza. Las obras Medianas, en cambio, registraron su menor valor desde el primer semestre de 2022, mientras que las obras Grandes registran el mayor número de la serie, con un leve incremento, del 7%, respecto del semestre anterior y con un aumento significtivo respecto del primer semestre de 2024, del 70,4%. Cantidad de encomiendas de obras según escala por semestre 1.085 1.551 1.362 1.415 1.132 1.445 1.456 240 290 298 445 269 547 168 22 30 32 53 27 43 46 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 Pequeñas Medianas Grandes
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #10 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre m2 de Encomiendas según escala S1 2022 a S1 2025: 1er semestre 2025 La variación de las superficies declaradas en las encomiendas de obras según su Escala muestra que, en su conjunto, los metros cuadrados declarados descendieron el 61%, aunque con diferencias importantes según su escala. En efecto, luego del pico de metros cuadrados de obras Medianas, registrado en el segundo semestre de 2024, el primer semestre de 2025 muestra un descenso a la mitad. Las obras Grandes descendieron -36,2% en superficie, mientras que las obras Pequeñas tuvieron el menor descenso: -28,0%. El gráfico en forma de serrucho da cuenta de la estacionalidad marcada existente entre los primeros y los segundos semestres, con un leve incremento en el primer semestre de 2025 respecto del mismo período en los últimos 3 años. m2 de encomiendas de obras según escala por semestre 154.561 253.676 205.961 208.048 175.184 234.379 183.115 506.737 602.065 616.981 925.859 554.673 1.097.223 568.485 335.598 388.479 329.074 545.466 286.049 606.247 445.230 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 Pequeñas Medianas Grandes
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #7#11 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre er Encomiendas según tipo 1er semestre 2025 La cantidad de encomiendas de Obra Nueva se redujo del 69% al 66%, en relación al 2o. Semestre de 2024. Las obras de Ampliación, muestran un descenso de 2 puntos, mientras que sólo los Otros tipos de obra crecieron, sumando 1 punto porcentual (del 7 al 8%). En relación al semestre anterior, la superficie de obra Nueva tuvo un descenso de 10 puntos porcentuales (del 87 al 77%). Las obras de Ampliación duplicaron su participación y los Otros tipos de obra, sumaron un punto porcentual. Encomiendas de obra 1er semestre 2025 según tipo m2 de Encomiendas de obra 1er semestre 2025 según tipo Otros 8% Ampliación 26% Obra nueva 66% Otros 5% Ampliación 18% Obra nueva 77% Otros Ampliación 26% Obra Nueva 66% Otros 8% Ampliación 18% Obra Nueva 77% 5%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #12 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre 1er semestre 2025 Encomiendas de obras según destino En relación con el último semestre de 2024, la cantidad de encomiendas con destino Vivienda Colectiva descendió del 63 a 53%. La Vivienda Individual descendió 1 punto porcentual (del 18 al 17%). Crecieron el porcentaje de obras con destino Administración (del 5 al 9%), Comercial (del 7 al 9%) y para Otros destinos (del 7 al 12%). En el primer semestre del corriente año, el porcentaje de superficie con destino Vivienda Colectiva descendió (del 79 al 72%), lo mismo que los usos Administrativos (del 7 al 5%). Creció el porcentaje de los usos Comerciales (del 6 al 8%), Vivienda Individual (del 3 al 4%) y los Otros destinos (del 5 al 11%). Administrativo 9% Comercial 9% Otros 12% Vivienda colectiva 53% Vivienda individual 17% Administrativo 5% Comercial 8% Otros 11% Vivienda colectiva 72% Vivienda individual 4% Cantidad de encomiendas de obra 1er semestre 2025 según destino m2 Encomiendas de obra 1er semestre 2025 según destino Administrativo 9% Comercial 9% Otros 12% Vivienda Colectiva 53% Vivienda Individual 17% Administrativo 5% Comercial 8% Otros 11% Vivienda Colectiva 72% Vivienda Individual 4%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #13 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Cantidad de Encomiendas de obras con Destino Residencial: 1er semestre 2025 La cantidad de encomiendas de obras con destino residencial, se mantiene el predominio del destino Vivienda Colectiva respecto de la Vivienda Individual, aunque con un descenso del -26,8% en relación al segundo semestre de 2024. La Vivienda Individual desciende menos (-17,1%). Sin embargo, los valores del primer semestre de 2025 son mayores que los del mismo período del año anterior. Cantidad de encomiendas de obras según destino residencial, por semestre 785 1.079 927 1.207 848 1.290 944 238 386 331 320 293 369 306 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 Vivienda Colectiva Vivienda Individual
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #14 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre m2 de Encomiendas de obras con Destino Residencial: 1er semestre 2025 En relación a la superficie visada con destino residencial, es notable el predominio de la Vivienda Colectiva, aunque en relación con el último semestre de 2024, experimentó una caída del -43,8%. No obstante, se observa que este semestre registró el mayor número de metros cuadrados visados de la serie que se inicia en el primer semestre de 2022. La superficie con destino Vivienda Individual también desciende en el último semestre (-19,6%). m2 de encomiendas de obras según destino residencial, por semestre 752.157 853.909 752.251 1.227.936 777.149 1.540.058 865.836 39.716 57.243 48.058 62.977 48.452 62.235 50.052 0 200.000 400.000 600.000 800.000 1.000.000 1.200.000 1.400.000 1.600.000 1.800.000 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 Vivienda Colectiva Vivienda Individual
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #15 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre Encomiendas de demoliciones 1er semestre 2025 En el primer semestre de 2025, las encomiendas de demoliciones descendieron un 24,3%. Sin embargo, representa el segundo mayor valor de la serie, luego del segundo semestre de 2024. La cantidad de demoliciones por mes, desde Enero de 2024 a Junio de 2025, muestra un descenso en los últimos meses, aplanando la tendencia que, en el último semestre del año anterior, se mostraba alcista. No obstante, en la comparación con el primer semestre de 2024, los meses del 2025 los superan en cantidad, excepto el mes de mayo de 2024. Total Demoliciones S1 2022 - S1 2025 Demoliciones por mes desde Enero 2024 a Junio 2025 552 608 589 667 666 913 691 0 200 400 600 800 1000 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 101 101 89 117 154 104 149 159 168 167 136 134 107 103 120 129 121 111 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiem� Octubre Noviem� Diciemb� Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #16 PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre 1er semestre 2025 Habilitaciones Total Habilitaciones S1 2022 - S1 2025 Total Habilitaciones por mes desde Enero 2024 a Junio 2025 El 1er. Semestre de 2025 muestra un descenso de -11,3% en la cantidad de encomiendas de habilitaciones, en relación con el último semestre de 2024. No obstante, el gráfico muestra que es el segundo semestre de cada año el que registra mayor cantidad de encomiendas de habilitaciones. El registro mensual muestra un descenso en los primeros tres meses del año, con un leve repunte en los tres últimos meses del primer semestre. 3.477 3.814 3.382 3.497 3.353 4.178 3.707 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 S1 S2 S1 S2 S1 S2 S1 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 550 438 537 660 577 591 717 686 654 779 644 698 547 545 571 706 695 643 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septie… Octubre Novie… Dicie… Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio
#17 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2025 | 1er semestre CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo 25 de Mayo 482 - (C1002ABJ) Ciudad de Buenos Aires +54 (11) 5238.1068 | www.cpau.org | info@cpau.org julio 2025 Programa Indicadores Director Arq. Néstor Magariños Equipo de producción Damián Montero Lorena Obiol Arq. Eugenia Peyregne Arq. Vera Blitstein Arq. María Amalia Carluci Arq. Carlos Verdecchia Este trabajo ha sido posible gracias a la colaboración del staff CPAU de las áreas de Atención a la Matrícula y de Informática. Autoridades Presidenta Arq. Graciela Novoa Vicepresidenta 1a Arq. Valeria del Puerto Vicepresidente 2o Arq. Agustín Moscato Secretaria Arq. Claudia Lanosa Pro-secretario Arq. Eduardo Albanese Tesorera Arq. Adriana Dwek Pro-tesorera Arq. Cayetana Mercé Titulares Arq. Fabián de la Fuente Arq. Enrique García Espil Arq. Marta García Falcó Arq. Matías Gigli Arq. María Hojman Arq. Adriana Landazuri Arq. Lucía Mazzaglia Arq. Carlos Sallaberry Arq. Marcelo Vila Suplentes Arq. María José Leveratto Arq. Carolina Jaroslavsky Arq. María Florencia García Mauro Arq. Silvana Parentella
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