04 ABRIL 20 24 ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA PROGRAMA INDICADORES ANÁLISIS DE LAS ENCOMIENDAS ANOTADAS EN EL CPAU El Programa Indicadores del CPAU no procesa datos sobre planos
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 ABRIL | #2 Encomiendas de Obras, Demoliciones y Habilitaciones en abril ABRIL El Programa Indicadores del CPAU presenta los resultados de las encomiendas de obras, demoliciones y habilitaciones visadas en el mes de abril de 2024. Conforme a la metodología adoptada, fueron estudiados los siguientes parámetros: • Escala • Tipo de obra • Superficie a construir • Destino • Demoliciones • Habilitaciones La información analizada contribuye al conocimiento y a la reflexión sobre la industria de la construcción privada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), proveyendo datos relevantes en relación a la economía urbana y a la actividad laboral de nuestra matrícula, dado que lo que el CPAU registra corresponde a las expectativas de inversión y trabajo que se inician con el primer paso de un trámite ante el GCABA. Cada trámite presentado supone, como mínimo, la disposición de un terreno que se propone afectar y la contratación de un profesional arquitecto que ha preparado, al menos, un croquis de los posibles resultados constructivos. En este informe, al analizar los datos de abril de 2024, se observa, tanto en encomiendas de obras como de demoliciones y habilitaciones, un incremento general, a pesar de la crisis económica que atraviesa la ciudad y el país. Los actores de la industria de la construcción parecen mostrar cierta expectativa de mejoría o, al menos, canalizan sus inversiones a través de esta actividad, ante la reducción de la rentabilidad de otras actividades productivas o financieras. En abril, se visaron más m2 que en el mes anterior. En cuanto a la escala, se repitieron las proporciones del mes de marzo en cantidad y aumentó el porcentaje de m2 en obras grandes. Clasificadas por tipo, en superficie, se vio un fuerte crecimiento de la superficie de obra nueva. En cuanto al destino de las obras, hubo un leve repunte en cantidad de obras de vivienda colectiva, con un importante ascenso en la cantidad de superficie y fuerte caída de los usos comerciales. Se observó un importante aumento en las encomiendas de demoliciones, lo que refleja un cambio de la tendencia, hacia el alza. Hubo un gran ascenso en el número de habilitaciones, consolidando la tendencia alcista observada desde el mes anterior. Es necesario señalar la paradoja de tener expectativas crecientes en la industria privada de la construcción en CABA, medida por la cantidades de encomiendas ingresadas, en una economía que está sufriendo una significativa caída en la actividad y en el consumo.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #3 Índice Año 2024 - Abril Cantidad y m2 de encomiendas desde enero 2023 a abril 2024 | pág. 4 Encomiendas segun Cantidad y Escala de encomiendas en abril 2024 | pág. 5 Tipo de encomiendas segun cantidad y m2 en abril 2024| pág. 6 Destino de encomiendas segun cantidad y m2 en abril 2024 | pág. 7 Demoliciones por mes desde enero 2023 a abril 2024 | pág. 8 Habilitaciones por mes desde enero 2023 a abril 2024 | pág. 9 Autoridades | pág. 10
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #4 Cantidad y m2 de encomiendas ABRIL 2024 Cantidad de encomiendas por mes desde enero 2023 a abril 2024 m2 por mes desde enero 2023 a abril 2024 La cantidad de encomiendas presentadas en el CPAU en el mes de abril respecto del mes anterior muestra un leve descenso en la cantidad, de -3%, y un ascenso del 19% en la superficie informada de obras, alcanzando el mayor registro del año en curso. No obstante, si se compara con el mismo mes del año 2023, se observa un descenso en ambos indicadores: -13% en cantidad y -31% en m2 visados. A pesar de los picos de encomiendas de los últimos dos meses del año anterior, la línea de tendencia se mantiene amesetada.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #5 Grandes 1% Medianas 21% Pequeñas 78% Grandes 24% Medianas 59% Pequeñas 17% Según cantidad Según m2 Encomiendas según Cantidad y Escala ABRIL 2024 En relación a la escala de las obras presentadas, en abril de 2024 se observa que la cantidad de encomiendas mantuvo las mismas proporciones que el mes anterior. En cambio, en relación a la superficie, hubo un fuerte descenso en los m2 de obras medianas (del 70% al 59%), un leve descenso en el porcentaje de superficie de obras pequeñas (del 19% al 17%) y un incremento (del 11% al 24%) de la superficie destinada a obras grandes.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #6 Otros 6% Obra nueva 62% Ampliación 32% Otros 1% Obra nueva 87% Ampliación 12% Tipo de encomienda según cantidad - Abril Tipo de encomienda según m2 - Abril Encomiendas según Tipo AE BNREIRL O2 022042 4 Las obras nuevas concentraron el 62%, un punto porcentual más que el mes anterior, aunque, en relación a la superficie, ésta se incrementó 12 puntos (del 75% al 87%). Las obras de ampliación mantuvieron el 32% en cantidad y disminuyeron 8 puntos (del 20% al 12%) en superficie, respecto al mes de marzo de 2024. Los otros tipos de obra tuvieron una leve caída en cantidad (del 7% a 6%) y se redujo fuertemente la proporción en superficie (del 5% al 1%), respecto del mes anterior.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #7 Encomiendas según Destino ABRIL 2024 Otros 8% Comercial 7% Administrativo 8% Vivienda Individual 20% Vivienda Colectiva 57% Otros 4% Comercial 2% Administrativo 5% Vivienda Individual 4% Vivienda Colectiva 85% Destino de encomienda según cantidad Destino de encomienda según m2 La cantidad de encomiendas de vivienda colectiva equivalió al 57%, 2 puntos por encima del mes anterior. En cuanto a los m2, se registró un fuerte incremento, de 15 puntos (del 70 al 85%), en relación a marzo de 2024. El número de vivienda individual representó el 20%, 3 puntos menos que el mes anterior. En superficie, también disminuyó, del 7 al 4%. En abril, los usos administrativos se incrementaron del 5% al 8% en cantidad y sumó 3 puntos en superficie (del 2% al 5%), en comparación con marzo. Los usos comerciales experimentaron un descenso en la cantidad (del 10% al 7%), aunque mucho más pronunciado en superficie (del 12% al 2%). Los otros usos sumaron un punto en cantidad y descendieron del 9% al 4% en m2 visados.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #8 3er trimestre 2023 Demoliciones ABRIL 2024 Demoliciones por mes desde enero 2023 a abril 2024 En abril se registró un incremento del 31% (de 89 a 117) en las encomiendas de demoliciones, respecto del mes de marzo. En relación a abril de 2023, el número fue levemente superior. Con estos valores, se observa una tendencia al alza, alcanzando el segundo valor más alto del año anterior, registrado en diciembre.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #9 Habilitaciones ABRIL 2024 Habilitaciones por mes desde enero 2023 a abril 2024 Las encomiendas de habilitaciones se incrementaron un 23% en abril respecto del mes anterior y 26% en relación al mismo mes de 2023. Se consolida la tendencia al alza, que viene registrándose luego de la fuerte caída de febrero de 2024, aproximándose a los mayores valores del año anterior.
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ABRIL | #10 CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo 25 de Mayo 482 - (C1002ABJ) Ciudad de Buenos Aires +54 (11) 5238.1068 | www.cpau.org | info@cpau.org Mayo 2024 Programa Indicadores Director Arq. Néstor Magariños Equipo de producción Damián Montero Lorena Obiol Arq. Eugenia Peyregne Arq. Vera Blitstein Arq. María Amalia Carluci Arq. Carlos Verdecchia Este trabajo ha sido posible gracias a la colaboración del staff CPAU de las áreas de Atención a la Matrícula y de Informática. Autoridades Presidenta Arq. Rosa Aboy Vicepresidente 1° Arq. Néstor Magariños Vicepresidenta 2a Arq. María Hojman Secretaria Arq. Cayetana Mercé Pro-secretario Arq. Eduardo Albanese Tesorera Arq. Graciela Novoa Pro-tesorera Arq. Carolina Day Titulares Arq. Griselda Balián Arq. Andrés Borthagaray Arq. Paloma Carignani Arq. Roberto Frangella Arq. María Dujovne Arq. Enrique García Espil Arq. Matías Gigli Arq. Carlos Sallaberry Arq. Marcelo Vila Suplentes Arq. Carolina Jaroslavsky Arq. Gabriela Muzio Arq. Marta García Falcó
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