03 MARZO + 1er trimestre 2024 ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA PROGRAMA INDICADORES ANÁLISIS DE LAS ENCOMIENDAS ANOTADAS EN EL CPAU El Programa Indicadores del CPAU no procesa datos sobre planos registrados ni sobre permisos de obra que otorga el GCABA
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #2 Encomiendas de Obras, Demoliciones y Habilitaciones en marzo y en el 1er trimestre de 2024 El Programa Indicadores del CPAU presenta los resultados de las encomiendas de obras, demoliciones y habilitaciones visadas en el mes de Marzo y durante el 1er trimestre de 2024. Conforme a la metodología adoptada, fueron estudiados los siguientes parámetros: • Escala • Tipo de obra • Superficie a construir • Destino • Demoliciones • Habilitaciones La información analizada contribuye al conocimiento y la reflexión sobre la industria de la construcción privada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), proveyendo datos relevantes en relación a la economía urbana y a la actividad laboral de nuestra matrícula, dado que lo que el CPAU registra corresponde a las expectativas de inversión y trabajo que se inician con el primer paso de un trámite ante el GCABA. Cada trámite presentado supone, como mínimo, la disposición de un terreno que se propone afectar y la contratación de un profesional arquitecto que ha preparado, al menos, un croquis de los posibles resultados constructivos. En este informe, en base a los datos de marzo y del primer trimestre de 2024, analizamos los primeros efectos de las medidas que el gobierno implementó a partir de diciembre de 2023 y su impacto en las expectativas de los actores del sector de la construcción, medido a través del inicio de nuevos trámites y futuras inversiones. Se confirma una reducción en las expectativas de la actividad de la construcción por los efectos de una crisis económica que se refleja, en particular, en el incremento en los costos por metro cuadrado. Así, las obras nuevas, multifamiliares, medianas, que son mayoritarias en todas las estadísticas, pierden participación, reemplazadas por una mayor cantidad de obras pequeñas, de ampliaciones y de viviendas unifamiliares. En paralelo, disminuyen las demoliciones. En cambio, las habilitaciones mejoran en comparación con los primeros trimestres de los últimos años. Marzo + el 1er trimestre de 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #3 Año 2024 - Marzo Cantidad y m2 de encomiendas desde enero 2023 a marzo 2024 | pág. 5 Encomiendas segun Cantidad y Escala de encomiendas en marzo 2024 | pág. 6 Tipo de encomiendas segun cantidad y m2 en marzo 2024| pág. 7 Destino de encomiendas segun cantidad y m2 en marzo 2024 | pág. 8 Demoliciones por mes desde enero 2023 a marzo 2024 | pág. 9 Habilitaciones por mes desde enero 2023 a marzo 2024 | pág. 10 Encomiendas de obras 1er trimestre Cantidad de Encomiendas Total encomiendas de obra | Trimestre 1 2022 a Trimestre 1 2024 Cantidad de encomiendas por mes desde enero 2023 a marzo 2024 | pág. 12 m2 de encomiendas 2012 a 2023 | pág. 13 m2 de encomiendas m2 encomiendas de obra | Trimestre 1 2022 a Trimestre 1 2024 m2 por mes desde enero 2023 a marzo 2024 | pág. 14 Encomiendas según Escala | pág. 15 Encomiendas según Tipo | pág. 16 Encomiendas según Destino | pág. 17 Demoliciones | pág. 18 Habilitaciones | pág. 19 Autoridades | pág. 20 Índice
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #4 Marzo 2024 PROGRAMA INDICADORES
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #5 En marzo de 2024, la cantidad de encomiendas presentadas en el CPAU muestra un ascenso del 21% en relación a febrero de 2024, aunque su número es menor al registrado en marzo de 2023 (-14%). Al analizar la suma de metros cuadrados de las obras encomendadas en el mes, se observa un leve descenso respecto del mes anterior y un valor levemente superior a igual mes del año 2023. Tanto en cantidad de encomiendas como en m2 visados, los valores muestran un fuerte descenso en relación a los últimos meses del año anterior. Cantidad de encomiendas por mes desde enero 2023 a marzo 2024 m2 por mes desde enero 2023 a marzo 2024 Cantidad y m2 de encomiendas MARZO 2024 225 202 279 267 407 312 260 290 276 289 376 422 225 0 100 200 300 400 500 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero 182.992 167.664 139.961 245.794 198.929 216.676 189.222 262.841 206.740 237.535 397.808 385.227 135.803 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero 197 Febrero 239 Marzo 150.714 Febrero 143.032 Marzo
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #6 Las encomiendas de obras pequeñas representaron el 78% del total y el 19% de los m2 visados, incrementando en ambos registros su participación en relación a febrero de 2024. Las obras medianas (mayores a 1.000 m2, hasta 5.000 m2), tanto en cantidad como en superficie, disminuyeron en 7 puntos porcentuales de febrero a marzo. Las obras de más de 5.000 m2 mantuvieron su porcentaje en cantidad, pero tuvieron una merma de 3 puntos porcentuales en los m declarados. Grandes 1% Medianas 21% Pequeñas 78% Grandes 11% Medianas 70% Pequeñas 19% Según cantidad Según m2 Encomiendas según Cantidad y Escala MARZO 2024 Pequeñas 19% Medianas 70% Grandes 11% Medianas 21% Grandes 1% Pequeñas 78%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #7 Las obras nuevas acumularon el 61%, con una disminución de 9 puntos respecto del mes anterior. En relación a la superficie, ésta disminuyó del 86% al 75% (-11 puntos). Las obras de ampliación registraron el 32% en cantidad (8 puntos por arriba del mes anterior) y 20% en m2 (10% más que en febrero). Los otros tipos de obra aumentaron en cantidad (de 6 a 7%) y en superficie (de 4 a 5%), respecto de febrero de 2024. Otros 7% Obra nueva 61% Ampliación 32% Otros 5% Obra nueva 75% Ampliación 20% Tipo de encomienda según cantidad - Marzo Tipo de encomienda según m2 - Marzo Encomiendas según Tipo MENAERRZO 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | | #8 Encomiendas según Destino MARZO 2024 La cantidad de encomiendas para vivienda colectiva representó el 55%, 9 puntos por debajo del registro anterior, mientras que la superficie declarada descendió 2 puntos porcentuales. El destino Vivienda Individual alcanzó al 23% de las encomiendas, 6 puntos por arriba del mes de febrero, aunque disminuyó en 3 puntos su participación en los m2 informados Los usos administrativos sumaron el 5% en cantidad (+1 punto) y el 2% en m2 (-1 punto), respecto del mes anterior. Las obras con destino comercial tuvieron un incremento, alcanzando el 10% en cantidad (+3 puntos) y el 12% en superficie (+6 puntos). Los otros usos cedieron un punto en cantidad y 6 puntos en m2. Otros 7% Comercial 10% Administrativo 5% Vivienda Individual 23% Vivienda Colectiva 55% Otros 9% Comercial 12% Administrativo 2% Vivienda Individual 7% Vivienda Colectiva 70% Destino de encomienda según cantidad Destino de encomienda según m2
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #9 3er trimestre 2023 Demoliciones MARZO 2024 La cantidad de encomiendas de demoliciones presentadas en marzo de 2024 fue menor a la registrada, tanto en febrero de 2024 como en marzo de 2023. Se observa una tendencia decreciente en el número de encomiendas de demolición, luego del pico registrado en noviembre de 2023. Demoliciones por mes desde enero 2023 a marzo 2024 67 101 102 111 100 108 100 96 102 109 143 117 101 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero 101 Febrero 89 Marzo
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | MARZO | #10 Habilitaciones MARZO 2024 En marzo de 2024, las encomiendas de habilitaciones se incrementaron respecto del mes anterior, aunque quedaron muy por debajo de la cifra del mes de marzo de 2023. Luego de cuatro meses de caída, marzo muestra un cambio de tendencia al alza, que deberá corroborarse en los meses siguientes. Habilitaciones por mes desde enero 2023 a marzo 2024 450 476 646 522 611 677 691 756 672 632 746 594 550 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero 438 Febrero 537 Marzo
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #11 1er trimestre 2024 PROGRAMA INDICADORES
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #12 El 1er trimestre de 2024 muestra una fuerte disminución (de -39%) en la cantidad de encomiendas respecto del último trimestre del año anterior y también en relación a los primeros trimestres de 2022 y 2023. Como puede observarse en el segundo gráfico, marzo acumula el mayor número dentro del trimestre, revirtiendo levemente la tendencia a la baja de los dos meses anteriores, aunque con números menores en relación a los mismos meses de 2023. Total encomiendas de obra | Trimestre 1 2022 a Trimestre 1 2024 Cantidad de encomiendas por mes desde enero 2023 a marzo 2024 Cantidad de encomiendas 1er trimestre 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #13 m2 de encomiendas 2012 a 2023 La superficie de encomiendas visadas en el CPAU en los últimos tres años viene en disminución. Si se proyecta la tendencia al año 2024, se llegaría a registrar aproximadamente 1.400.000 m2. En el primer trimestre de 2024 se registró un total de 429.549 m2, un 12% menor en comparación con el 1er trimestre de 2023. 1er trimestre 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #14 La superficie en m2 encomendados en el 1er trimestre de 2024 muestra una fuerte caída, de -58%, en relación al último trimestre del año anterior. También es menor en un 12% al primer trimestre de 2023. Si bien durante 2023 la superficie de encomiendas mostraba una tendencia al alza, este primer trimestre del año presenta una importante desaceleración. En el gráfico por mes se puede observar claramente que los valores de los primeros tres meses de 2024 estuvieron muy por debajo de los del año anterior. Sólo marzo de 2023 y enero de 2024 tuvieron números algo inferiores. m2 encomiendas de obra | Trimestre 1 2022 a Trimestre 1 2024 m2 por mes desde enero 2023 a marzo 2024 m2 de encomiendas 1er trimestre 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #15 En cantidad de encomiendas, en el 1er trimestre predominaron las obras pequeñas, sumando el 78%, con 8 puntos por encima del 4º trimestre de 2023, en el que disminuyeron las obras medianas y se mantuvieron con el mismo porcentaje las obras grandes. En relación a la superficie declarada, las obras pequeñas experimentaron un incremento de 8 puntos, en relación al último trimestre del año anterior. Las obras medianas representaron el 66% de los m2, con un incremento de 4 puntos porcentuales. La superficie de las obras grandes se redujo del 28% a 16% respecto del trimestre anterior. Grandes 1% Medianas 21% Pequeñas 78% Grandes 16% Medianas 66% Pequeñas 19% Encomiendas de obras 1er trimestre m2 de Encomiendas de obra 1er trimestre Encomiendas según Escala MARZO 2024 Medianas 21% Grandes 1% Pequeñas 78% 1er trimestre 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #16 En relación al trimestre anterior, se observa un incremento de 7 puntos en obras de ampliación y de 2 puntos en otro tipo de obras. La cantidad de encomiendas de obra nueva se redujo del 72% al 63%. La superficie visada de obras nuevas cae levemente, del 85% al 82%, aumentando la participación en m2 tanto en obras de ampliación como en otros tipos de obras Otros 6% Obra Nueva 63% Ampliación 31% Otros 4% Obra Nueva 82% Ampliación 14% Encomiendas de obra 1er trimestre 2024 m2 de encomiendas de obra egún Tipo Encomiendas según Tipo 1 MARZO 2024 er trimestre 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #17 En cantidad de encomiendas, las obras de Vivienda Colectiva mostraron un incremento de 4 puntos porcentuales, respecto del último trimestre de 2023. También aumentaron las encomiendas de Otros Destinos. La Vivienda Individual es la que más disminuyó: del 14% al 6%, y los destinos Administrativo y Comercial mantuvieron sus porcentajes en relación al mismo período. En relación a la superficie, la Vivienda Colectiva descendió 16 puntos en relación al 4º trimestre de 2023. La Vivienda Individual, si bien bajó en cantidad, aumentó fuertemente su participación en superficie: del 3% registrado en el trimestre anterior, pasó a representar el 20% de la superficie declarada. Los usos Comerciales y Otros también se incrementaron levemente y el destino Administrativo disminuyó. Encomiendas según Destino 1 MARZO 2024 er trimestre 2024 Otros 8% Comercial 8% Administrativo 5% Vivienda Individual 6% Vivienda Colectiva 73% Otros 6% Comercial 10% Administrativo 6% Vivienda Individual 20% Vivienda Colectiva 58% Encomiendas de obra 1er trimestre m2 de Encomiendas de obra 1er trimestre
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #18 Demoliciones 1er trimestre 2024 Las encomiendas de demoliciones disminuyeron el 21% respecto del trimestre anterior, y muestran un valor levemente superior al primer trimestre de 2023. Al comparar los meses del primer trimestre de 2024 con los del último trimestre de 2023, se advierte que todos son inferiores al registro anterior y muestran una tendencia a la baja. En relación al primer trimestre de 2023, sólo enero de ese año muestra una cifra inferior, manteniéndose el mismo comportamiento en los otros dos meses. Total Demoliciones | Trimestre 1 2022 a Trimstre 1 2024 Total Demoliciones enero 2023 a marzo 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | 1er trimestre 2024 #19 Habilitaciones 1er trimestre 2024 En el 1er trimestre de 2024, se observa un descenso del 23% en las encomiendas de habilitaciones respecto del trimestre anterior. Es el segundo registro más bajo desde el 1er trimestre del año 2022. Los últimos tres trimestres muestran una tendencia a la baja. Al comparar el 1er trimestre 2024 con el mismo período de 2023, se advierte que el número de encomiendas de habilitaciones ha disminuido levemente. Medido mes a mes, el 1er trimestre de 2024 muestra menor cantidad de encomiendas en relación al mismo período de 2023, con la excepción de enero, que presenta un número mayor que el mismo mes del año anterior. Los tres primeros meses del año están presentando una tendencia levemente declinante. Total Habilitaciones | Trimestre 1 2023 a Trimestre 1 2024 Total Demoliciones enero 2023 a marzo 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | #20 CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo 25 de Mayo 482 - (C1002ABJ) Ciudad de Buenos Aires +54 (11) 5238.1068 | www.cpau.org | info@cpau.org ABRIL 2024 Programa Indicadores Director Arq. Néstor Magariños Equipo de producción Damián Montero Lorena Obiol Arq. Eugenia Peyregne Arq. Vera Blitstein Arq. María Amalia Carluci Arq. Carlos Verdecchia Este trabajo ha sido posible gracias a la colaboración del staff CPAU de las áreas de Atención a la Matrícula y de Informática. Autoridades Presidenta Arq. Rosa Aboy Vicepresidente 1° Arq. Néstor Magariños Vicepresidenta 2a Arq. María Hojman Secretaria Arq. Cayetana Mercé Pro-secretario Arq. Eduardo Albanese Tesorera Arq. Graciela Novoa Pro-tesorera Arq. Carolina Day Titulares Arq. Griselda Balián Arq. Andrés Borthagaray Arq. Paloma Carignani Arq. Roberto Frangella Arq. María Dujovne Arq. Enrique García Espil Arq. Matías Gigli Arq. Carlos Sallaberry Arq. Marcelo Vila Suplentes Arq. Carolina Jaroslavsky Arq. Gabriela Muzio Arq. Marta García Falcó
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