consejo profesional de arquitectura y urbanismo ENCOMIENDAS DE HABILITACIONES Período 2012 a 2023 PROGRAMA INDICADORES CPAU ANÁLISIS DE LAS ENCOMIENDAS ANOTADAS EN EL CPAU El Programa Indicadores del CPAU no procesa datos sobre las Habilitaciones efectivamente autorizadas por el GCABA
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #2 PROGRAMA INDICADORES En esta oportunidad, el Programa Indicadores del CPAU presenta los resultados de las encomiendas de Habilitaciones visadas entre los años 2012 y 2023. Las cifras de Habilitaciones de edificios constituyen un dato fundamental para comprender la dinámica de las actividades no residenciales en la ciudad y permiten identificar las zonas que muestran un mayor movimiento. Cada habilitación es el inicio de una actividad económica para la cual, previamente, se ha realizado una inversión. Las Habilitacioness, a diferencia de las encomiendas por obras, son el paso final del montaje de un negocio, para el cual ya se realizó la inversión sobre los aspectos constructivos y, normalmente, hay urgencia en terminar las tramitaciones para empezar a funcionar. Para dar cuenta de estas dinámicas en el territorio, se procedió a geolocalizar cada una de las Habilitaciones en base a la dirección declarada, para luego agrupar los datos por Comuna. Tomando como referencia la metodología empleada en los informes de obras, en base a los datos disponibles, se estudiaron los siguientes parámetros: • Cantidad de Habilitacioness • Destino declarado de las Habilitacioness • Escala en superficie Se presenta, además, un mapa que interpreta la concentración de Habilitaciones en el territorio para los años post-pandemia (2021-2023), generado mediante la metodología de «mapa de calor», que interpola las nubes de puntos e identifica gradientes de concentración y dispersión. De esta manera, es posible localizar las áreas de la ciudad donde las Habilitaciones están más concentradas. Los datos recopilados de las Habilitaciones realizadas en los 12 últimos años en la ciudad muestran ciertas constantes, como el mayor porcentaje de registros en las mismas cinco Comunas (1, 14, 3, 15 y 13) que se repite todos los años; o la distribución equivalente, tanto por año como por comuna, entre destinos comerciales (siempre en torno al 42%) y otros destinos (siempre rondando el 58%). Los años 2013 y 2019 presentan cifras por encima de las 8.000 Habilitacioness. Los años con menor cantidad de visados fueron 2015 y 2020. De 2015 a 2019 se observa un incremento progresivo, hasta la abrupta caída de 2020, motivada por la pandemia de Covid-19. A partir de 2021 se observa una recuperación en la cantidad, pero con menos ímpetu que la recuperación posterior a 2015. El promedio de la ciudad fue de 6.947 Habilitaciones por año, según los datos de los 12 años analizados. Encomiendas de Habilitaciones en el período 2012 - 2023
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #3 PROGRAMA INDICADORES Cantidad de encomiendas de Habilitaciones por año por Comuna | pág. 4 Cantidad de encomiendas de Habilitaciones por año en 5 Comunas | pág. 5 Distribución territorial de las encomiendas de Habilitaciones entre 2012 y 2023 | pág. 6 Cantidad de Habilitaciones por Comuna, entre 2012 y 2023, según destino | pág. 7 Distribución territorial de las Habilitaciones con destino comercial entre 2012 y 2023 | pág. 8 Distribución territorial de las Habilitaciones con otros destinos, entre 2012 y 2023 | pág. 9 Habilitaciones según escala, por Comuna, entre 2012 y 2023 | pág. 10 Habilitaciones entre 2021 y 2023 | Mapa de concentración territorial (mapa de calor) | pág. 11 Autoridades | pág. 12 Índice Habilitaciones 2012 - 2023
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #4 PROGRAMA INDICADORES Período 2012 - 2023 Cantidad de encomiendas de Habilitaciones por año y por Comuna Al analizar los datos de Habilitaciones por Comuna y su variación por año, se observa que todas se comportan de manera similar, variando uniformemente en relación al total de encomiendas realizadas por año. Aún así, pueden observarse comportamientos particulares, como el caso de la Comuna 1 que, si bien registra una fuerte caída en el año de la pandemia, en los años subsiguientes muestra una fuerte recuperación y una tendencia al alza, algo que deberá cotejarse con los números que arroje el año en curso. El resto de las Comunas no experimentó el mismo comportamiento tendencial post-pandemia. La Comuna 1 es, por lejos, la que más Habilitaciones registra, dando cuenta de la dinámica que mantiene el área central de la ciudad. En el extremo opuesto, la Comuna 8 es la que presenta menor cantidad de Habilitaciones en los últimos 12 años, mostrando una curva con menores variaciones. H aPbeirl ií toadcoi o2n0e1s 2 0- 12 20 2- 32 0 2 3
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #5 PROGRAMA INDICADORES Período 2012 - 2022 Cantidad de encomiendas de Habilitaciones por año en 5 comunas Período 2012 - 2023 Del gráfico anterior con las 15 Comunas, se han seleccionado en este gráfico las 5 que registraron encomiendas de Habilitaciones por encima del promedio anual. Éstas representan el 51% del total de Habilitaciones entre 2012 y 2023. Como ya fuera señalado, la Comuna 1 es la que concentra el mayor número de Habilitaciones y la única que muestra un incremento muy fuerte en este tipo de encomiendas, en los últimos 3 años. La Comuna 14, correspondiente al barrio de Palermo, es la segunda en cantidad de Habilitacioness, aunque muestra una curva de tendencia descendente en el período post-pandemia. Las comunas 3, 15 y 13, ordenadas de manera decreciente, presentan curvas similares, sobre todo en el tramo más reciente, posterior a 2020, aunque se observa que la Comuna 15 supera en esta etapa a la Comuna 3. En los 5 casos, luego del descenso en las cifras hasta el punto más bajo, en 2015, se observa una fuerte recuperación hasta 2019, interrumpida abruptamente por la caída del año 2020. De las 5 comunas con mayor dinamismo, se observa que la Comuna 3 ha ido disminuyendo su número de Habilitacioness, mientras que las comunas 15 y 13 la han superado y parecen mostrar una leve tendencia alcista. H aPbeirl ií toadcoi o2n0e1s 2 0- 12 20 2- 32 0 2 3
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #6 PROGRAMA INDICADORES Año 2022 Distribución territorial de las encomiendas de Habilitaciones entre 2012 y 2023 El mapa muestra claramente la mayor concentración de Habilitaciones en la Comuna 1, en los últimos 12 años. En segundo orden se ubican las comunas 14, 3, 15 y 13, habiendo contabilizado entre 5.000 y 10.000 encomiendas en ese período. Las comunas ubicadas en el centro y el oeste se clasifican en el tercer rango, entre 2.500 y 5.000 Habilitacioness. La Comuna 8, al suroeste, no supera las 2.500 Habilitacioness. La mayor dinámica de actividades, reflejada a través de las encomiendas de Habilitacioness, tiende a concentrarse en el centro y la zona norte de la ciudad. La Comuna 3 mantiene la intensidad comercial y de servicios del barrio de Once, y emerge, en los últimos años, la Comuna 15, como expansión del barrio de Palermo. Habilitaciones 2012 - 2023
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #7 PROGRAMA INDICADORES Año 2022 Cantidad de Habilitaciones por Comuna, entre 2012 y 2023, según destino El destino Comercial es el que concentra el mayor número de encomiendas, durante el período analizado. En la categoría Otros se incluyen destinos administrativos, industriales, de salud, recreativos, deportivos, etc., sin que ninguno de ellos se diferencie numéricamente. En todas las comunas, la proporción de Habilitaciones con destino comercial ronda el 42%, lo que confirma el predominio de esta actividad por sobre el resto de las que requieren el trámite de habilitación. El 58% restante corresponde al ítem «Otros». Habilitaciones 2012 - 2023 Otros Comercial
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #8 PROGRAMA INDICADORES Año 2022 Distribución territorial de las Habilitaciones con destino comercial entre 2012 y 2023 En el mapa se observa una fuerte concentración de puntos correspondientes a encomiendas con destino comercial en los barrios centrales, el corredor norte, y el corredor oeste; y una menor densidad en el resto del territorio. H aPbeirl ií toadcoi o2n0e1s 2 0- 12 20 2- 32 0 2 3
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #9 PROGRAMA INDICADORES Año 2022 Distribución territorial de las Habilitaciones con otros destinos, entre 2012 y 2023 El ítem correspondiente a Otros destinos (recreativo-deportivo, culto, educativo-científico, socio-cultural-esparcimiento y otro no consignados) muestran el mismo comportamiento que las Habilitaciones comerciales, concentrándose fuertemente en zona norte y en el corredor de Av. Rivadavia y dispersándose por fuera de esas zonas. H aPbeirl ií toadcoi o2n0e1s 2 0- 12 20 2- 32 0 2 3
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #10 PROGRAMA INDICADORES Año 2022 En relación con la superficie en m2 declarada de las Habilitaciones visadas en los últimos 12 años en el CPAU, se observa una mayor concentración en la Comuna 1, siguiéndole en segundo lugar la Comuna 4, que presenta menor cantidad de encomiendas pero mayor superficie visada. En cuanto a la escala en superficie de las encomiendas realizadas, en todas las comunas predominan las obras de hasta 1.000 m2, excepto en las comunas 4, 7 y 8, del corredor sur, donde las escalas se distribuyen homogéneamente. Las Habilitaciones de escala mediana, entre 1.000 y 5.000 m2, se mantienen en la mayoría de las comunas. Habilitaciones según escala por Comuna, entre 2012 y 2023 H aPbeirl ií toadcoi o2n0e1s 2 0- 12 20 2- 32 0 2 3
consejo profesional de arquitectura y urbanismo #11 PROGRAMA INDICADORES Año 2022 En este mapa se muestra la concentración de Habilitaciones en los años posteriores a la pandemia. Se observa una mancha extendida de nuevas Habilitaciones (en verde) que abarca la casi totalidad de la Comuna 1, sectores importantes de las comunas 2 y 14, el norte de las Comunas 3 y 6 y el este de la Comuna 15. Dentro de esa extensa mancha verde aparecen focos de mayor intensidad: el Microcentro (Florida y Corrientes), Once (Corrientes y Pueyrredón) y, con menores valores, Santa Fe y Coronel Díaz (Alto Palermo), Villa Crespo Outlet, varios centros en las comunas 1, 2, 3 y 14, que pueden leerse como una gran centralidad. Más allá de esto, la mancha se va diluyendo y expresando linealmente en ejes viarios, entre los que también se destacan otros centros. El principal, Avellaneda y Nazca; luego está Belgrano, con eje sobre Cabildo y el barrio Chino, y puntos de actividad en el Dot Baires de Saavedra y en la zona de Liniers. Como dato de interés, se distinguen centros más antiguos: Caballito, Flores, Constitución, Villa Urquiza y Villa del Parque que, en estos años no han mostrado la misma dinámica. También se nota la importancia de los centros comerciales, islas de actividad al interior de los edificios. H aPbeirl ií toadcoi o2n0e1s 2 0- 12 20 2- 32 0 2 3 Mapa de concentración territorial (mapa de calor) entre 2021 y 2023
#12 consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Programa Indicadores Director Arq. Néstor Magariños Equipo de producción Damián Montero Lorena Obiol Arq. Eugenia Peyregne Arq. Vera Blitstein Arq. María Amalia Carluci Este trabajo ha sido posible gracias a la colaboración del staff CPAU de las áreas de Atención a la Matrícula y de Informática. CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo 25 de Mayo 482 - (C1002ABJ) Ciudad de Buenos Aires +54 (11) 5238.1068 | www.cpau.org | info@cpau.org Abril 2024 Autoridades Presidenta Arq. Rosa Aboy Vicepresidente 1° Arq. Néstor Magariños Vicepresidenta 2a Arq. María Hojman Secretaria Arq. Cayetana Mercé Pro-secretario Arq. Eduardo Albanese Tesorera Arq. Graciela Novoa Pro-tesorera Arq. Carolina Day Titulares Arq. Griselda Balián Arq. Andrés Borthagaray Arq. Paloma Carignani Arq. Roberto Frangella Arq. María Dujovne Arq. Enrique García Espil Arq. Matías Gigli Arq. Carlos Sallaberry Arq. Marcelo Vila Suplentes Arq. Carolina Jaroslavsky Arq. Gabriela Muzio Arq. Marta García Falcó
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