01 Enero 2024 ENCOMIENDAS DE OBRAS DE ARQUITECTURA PROGRAMA INDICADORES ANÁLISIS DE LAS ENCOMIENDAS ANOTADAS EN EL CPAU El Programa Indicadores del CPAU no procesa datos sobre planos registrados ni sobre permisos de obra que otorga el GCABA
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #2 Encomiendas de Obras, Demoliciones y Habilitaciones En este informe del Programa Indicadores, el CPAU presenta los resultados de las encomiendas de obras, demoliciones y habilitaciones anotadas en el mes de enero de 2024. Siguiendo la metodología empleada en las primeras presentaciones, fueron estudiados los siguientes parámetros: • Escala • Tipo de obra • Superficie a construir • Destino • Demoliciones • Habilitaciones La información analizada contribuye al conocimiento y la reflexión sobre la industria de la construcción privada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), fundamental para la economía urbana y el trabajo de nuestra matrícula. Este año vamos a cambiar la forma de presentación de nuestros indicadores, pasando del formato trimestral al mensual. Seguiremos analizando las expectativas de los actores del sector, medidas a través del inicio de nuevos trámites y futuras inversiones. El cambio de autoridades en el gobierno nacional, con una fuerte diferenciación de objetivos con el gobierno anterior, propone un cambio radical en la política económica, que impactará en la evolución de la industria de la construcción, nuestro sujeto de análisis. De una primera lectura de los indicadores de enero 2024, estos cambios, medidos en términos estacionales, no han producido hasta el momento un impacto significativo. Enero 2024
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #3 Año 2024 - Enero Cantidad y m2 de encomiendas desde enero 2023 a enero 2024 | pág. 4 Cantidad y escala de encomiendas en enero 2024 | pág. 5 Tipo de encomiendas segun cantidad y m2 en enero 2024| pág. 6 Destino de encomiendas segun cantidad y m2 en enero 2024 | pág. 7 Demoliciones por mes desde enero 2023 a enero 2024 | pág. 8 Habilitaciones por mes desde enero 2023 a enero 2024 | pág. 9 Autoridades | pág. 10 Índice
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #4 Luego de haber registrado en diciembre de 2023 la cifra más alta en cantidad de encomiendas de obras, Enero de 2024 registra el mismo número que Enero de 2023, el segundo más bajo de la serie de ese año. El último trimestre del año 2023 presentó una tendencia alcista, que no se refleja en los números de Enero de 2024. En relación a los m2 visados, Enero de 2024 presenta el valor más bajo de los últimos 13 meses, con una notable caída respecto de diciembre de 2023 (-64,7%) y en relación al mismo mes del año anterior (-25,8%). Seguramente, estos resultados están vinculados al receso estival, a lo que se suma la incertidumbre que vive el país en relación a su economía, en un contexto de alta inflación. Cantidad de encomiendas por mes desde enero 2023 a enero 2024 m2 por mes desde enero 2023 a enero 2024 Cantidad y m2 de encomiendas ENERO 2024 225 202 279 267 407 312 260 290 276 289 376 422 225 0 100 200 300 400 500 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero 182.992 167.664 139.961 245.794 198.929 216.676 189.222 262.841 206.740 237.535 397.808 385.227 135.803 0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #5 En el primer mes de 2024, predominaron las encomiendas de obras pequeñas, las que sumaron el 84%. Sin embargo, esas encomiendas representan sólo el 20% de las superficies informadas. En relación con el año anterior, las obras pequeñas se incrementaron en 14 puntos en cantidad y en 10 puntos en m2. En segundo lugar, se ubican las obras medianas (más de 1.000 y menos de 5.000 m2), con el 14%. Estos encargos representan el 51% de la superficie declarada en los visados. En comparación con el año anterior, estas obras disminuyeron significativamente. Las obras grandes representan sólo el 2% de las encomiendas, y equivalen al 29% de la superficie, mostrando un comportamiento similar al total del año 2023. Grandes 2% Medianas 14% Pequeñas 84% Grandes 29% Medianas 51% Pequeñas 20% Según cantidad Según m2 Encomiendas según Cantidad y Escala ENERO 2024 Pequeñas 84% Medianas 14% Grandes 2% Pequeñas 20% Medianas 51% Grandes 29%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #6 En Enero de 2024, las Obras Nuevas representaron el 58% de las encomiendas y sumaron el 84% de los m2 informados, presentando un sustancial descenso en cantidad (del 72 a 58%) y manteniendo el mismo porcentaje de m2 que el año 2023. Las encomiendas de Ampliación, sumaron el 35% en número y el 13% en superficie, con un incremento de 11 puntos en cantidad de encomiendas y el mismo porcentaje de m2 del año anterior. Los Otros tipos de obra (Recuperación-Restauro, Refacción) acumularon el 7% de las encomiendas y sólo el 3% de m2. En relación al 2023, se incrementaron en 3 puntos en el número de encargos, y se redujo el 1% la superficie informada. Otros 7% Obra nueva 58% Ampliación 35% Otros 3% Obra nueva 84% Ampliación 13% Tipo de encomienda según cantidad Tipo de encomienda según m2 Encomiendas según Tipo ENERO 2024 Ampliación 35% Obra Nueva 58% Otros 7% Ampliación 13% Obra Nueva 84% Otros 3%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #7 Encomiendas según Destino ENERO 2024 El destino Vivienda Colectiva acumuló, en el primer mes del año 2024, el 58% de los encargos y el 79% de la superficie declarada, registrando 11 puntos menos en cantidad y 5 puntos porcentuales más en m2, en relación a 2023. En cantidad de encomiendas, le siguió el destino Vivienda Individual, aunque este uso representó sólo el 5% de los m2 informados. Si se compara con el año anterior, la cantidad aumentó y la superficie disminuyó levemente. Las encomiendas con destino Administrativo sumaron el 8% en cantidad y el 9% en superficie, con similar comportamiento que en 2023. Los usos Comerciales sumaron el 12% de encomiendas y el 6% de m2 informados, es decir 4 puntos porcentuales más en cantidad y 1 punto menos en m2. Otros 3% Comercial 12% Administrativo 8% Vivienda Individual 19% Vivienda Colectiva 58% Otros 1% Comercial 6% Administrativo 9% Vivienda Individual 5% Vivienda Colectiva 79% Destino de encomienda según cantidad Destino de encomienda según m2 Administrativo 8% Comercial 12% Otros 3% Vivienda Colectiva 58% Vivienda Individual 19% Administrativo 9% Comercial 6% Otros 1% Vivienda Colectiva 79% Vivienda Individual 5%
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #8 3er trimestre 2023 Demoliciones ENERO 2024 Las demoliciones visadas en Enero de 2024 tuvieron un incremento del 51% respecto del mismo mes del año anterior. Si bien acumuló una cantidad menor al promedio del último trimestre, está mostrando una tendencia al alza, teniendo en cuenta la estacionalidad y el contexto económico actual. Con los datos del primer trimestre, se podrá evaluar si, efectivamente, esa tendencia alcista se consolidó o no. Demoliciones por mes desde enero 2023 a enero 2024 67 101 102 111 100 108 100 96 102 109 143 117 101 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #9 Habilitaciones ENERO 2024 El primer mes de 2024 mostró un leve descenso respecto del último mes de 2023 y un incremento del 22% en comparación con Enero de ese año. La tendencia alcista que presentaron las habilitaciones durante el año pasado, parece mantenerse si se considera que, a pesar del receso de verano, el año se inicia con un número superior al mes de comparación. Habilitaciones por mes desde enero 2023 a enero 2024 450 476 646 522 611 677 691 756 672 632 746 594 550 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero
consejo profesional de arquitectura y urbanismo PROGRAMA INDICADORES Encomiendas | año 2024 | ENERO | #2 CPAU | Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo 25 de Mayo 482 - (C1002ABJ) Ciudad de Buenos Aires +54 (11) 5238.1068 | www.cpau.org | info@cpau.org 5 de marzo 2024 Programa Indicadores Director Arq. Néstor Magariños Equipo de producción Damián Montero Lorena Obiol Arq. Eugenia Peyregne Arq. Vera Blitstein Arq. María Amalia Carluci Arq. Carlos Verdecchia Este trabajo ha sido posible gracias a la colaboración del staff CPAU de las áreas de Atención a la Matrícula y de Informática. Autoridades Presidenta Arq. Rosa Aboy Vicepresidente 1° Arq. Néstor Magariños Vicepresidenta 2a Arq. María Hojman Secretaria Arq. Cayetana Mercé Pro-secretario Arq. Eduardo Albanese Tesorera Arq. Graciela Novoa Pro-tesorera Arq. Carolina Day Titulares Arq. Griselda Balián Arq. Andrés Borthagaray Arq. Paloma Carignani Arq. Roberto Frangella Arq. María Dujovne Arq. Enrique García Espil Arq. Matías Gigli Arq. Carlos Sallaberry Arq. Marcelo Vila Suplentes Arq. Carolina Jaroslavsky Arq. Gabriela Muzio Arq. Marta García Falcó
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